Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

AUGUSTUS 2025
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere de gemiddelde kotprijs en de soms onterechte belasting. Ook bespreken we wie uitgebreid 'de taart van de maand' krijgt en vertellen we wat meer nieuws over onder andere de aanpassingen van het Energiebesluit! 

Opnieuw stijgende kotprijzen
Met het nieuw academiejaar in zicht, besteden we graag even aandacht aan de evolutie van de kotprijzen. Het is duidelijk en geen verassing: de kotprijzen zijn opnieuw gestegen in alle studentensteden.
In Vlaanderen zien we dat de prijzen gestegen zijn met 7% ten opzichte van vorig jaar.
Dit jaar betaal je gemiddeld 545 euro per maand voor een kot, waarbij Hasselt nog steeds de goedkoopste en Brussel en Gent de duurste Vlaamse studentensteden zijn. In Gent voerde men recent ook een jaarlijkse kotbelasting in. Dit is geen unicum want in verschillende Vlaamse en Brusselse gemeentes wordt er reeds een "taks op gemeubelde logies" of een "taks op tweede verblijven" geheven waarbij studentenkoten ook geraakt worden. In Gent zal deze taks 190 euro per jaar bedragen terwijl deze in Hasselt bijvoorbeeld 80 euro per jaar bedraagt.

 gaeg

Parkeergarages worden soms onterecht belast
Ben je een eigenaar van een woning waarbij ook een aparte garagebox of staanplaats hoort? Dan kan je daar soms onjuist op belast worden. Het is belangrijk dat deze parkeermogelijkheid wel in de buurt van jouw woning ligt. Vaak worden dergelijke onroerende goederen door de fiscus aanzien als een tweede verblijf. Hierdoor zal je automatisch belastingen betalen. Echter is dit niet de bedoeling. De wet stelt duidelijk dat een parking of garagebox in de buurt van je eigen woning en die je niet verhuurt, beschouwd mag worden als deel van de eigen woning. Deze is dus met andere woorden ook vrijgesteld van de belastingen.
Tip: Heb je dit te laat opgemerkt bij het indienen van jouw aangifte vorige maand? Dan kan je nog altijd een bezwaar indienen.

Minder administratie voor verbouwingen
Afgelopen maand keurde de Vlaamse Regering een nieuw voorstel goed van minister van Omgeving Jo Brouns in het kader van een aangepast vergunningstelsel. Het zal hierdoor simpelder worden om onder andere een woning te verbouwen.
Handelingen waarop er een meldingsplicht van toepassing is, worden grotendeels vrijgesteld. Het gaat onder meer over:

"We maken komaf met onduidelijke of onnodige regels. Wie verbouwt of investeert, wil snel weten waar hij aan toe is. Met deze hervorming brengen we meer eenvoud, duidelijkheid en snelheid in ons omgevingsbeleid. Dit is goed voor burgers die verbouwen, voor lokale besturen, ondernemers én voor landbouwers die snel moeten kunnen schakelen”, aldus Brouns.
Kleine, maar belangrijke sidenote: Minister Brouns wil het besluit tegen het einde van het jaar definitief in werking laten treden. Het is dus nog even afwachten vooraleer deze aanpassing werkelijkheid wordt.

Aanpassingen van het Energiebesluit
Een tijdje geleden heeft de Vlaamse Regering enkele belangrijke aanpassingen doorgevoerd in het Energiebesluit van 19/11/2010. We geven hiervan een kort overzicht:

Taart van de maand!
Wie krijgt van ons deze maand een lekker stukje taart en wie een vette taart in het gezicht? Je ontdekt het hieronder.
We beginnen deze maand met minder goed nieuws in de vastgoedsector. Onze sector merkt op dat "noodkoopgebouwen" steeds een groter probleem worden. Wat houdt deze term precies in? Het gaat over verouderde appartementsgebouwen die in een dermate slechte staat verkeren waardoor ze zo goedkoop worden in aankoopprijs zodat deze de financieel kwetsbare kopers aantrekken omdat huren voor hen ook onbetaalbaar is geworden. Helaas ontbreekt het deze groep dus vaak het budget om de noodgedwongen renovaties uit te voeren. De renovaties raken geblokkeerd met verdere verloedering van het appartementsgebouw tot gevolg. De staat van deze gebouwen wordt dus nog zorgwekkender.
Vaak worden deze appartementen gekocht door de financieel kwetsbare kopers die niet of te weinig beseffen dat er aan deze lage verkoopprijs nog een hoog kostenplaatje verbonden is.
Bijkomend probleem hieraan is dat wanneer niet iedere mede-eigenaar de nodige financiële bijdrage kan leveren, deze appartementsgebouwen niet tijdig aangepakt worden met als gevolg dat er met der tijd nog meer kosten bijkomen omwille van de verloedering van het gebouw.
Er is dus dringend nood aan betere en meer beleidsmaatregelen die deels tot een oplossing kunnen bijdragen. Helaas zal dit een adem van lange duur zijn en dus geen "thumbs up" voor dit nieuws of de politieke efforts hiervoor tot nog toe.
Eindigen doen we met goed nieuws!
Uit onderzoek van Steunpunt Wonen is gebleken dat wij in Vlaanderen nog altijd een groot merendeel van de Vlaamse gezinnen eigenaar zijn van de woning waarin ze wonen. Het gaat namelijk om 71% anno 2023. Hierdoor staan we in de top van Europa wat betreft het aandeel van eigenaars. Ondanks de moeilijke econimische tijden bezit zelfs 1/2 van de 20% van de huishoudens met de laagste inkomens over een eigen woning en wagen ook jonge mensen de stap naar het kopen van vastgoed.
Dit onderzoek toont aan dat wij als Belgen na al die jaren nog steeds een baksteen in de maag hebben. Hierom zijn we bij Momentum Vastgoed enorm blij en krijgt dit nieuws van ons een lekker stukje taart! 🎂