Nieuws
🗞️ Nieuwsbrief Momentum Vastgoed december 2025
Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!
DECEMBER 2025
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere wat er in 2026 zal veranderen en hoe onze kerstperiode eruit zal zien. Ook bespreken we de overgangsbepaling van de Mijn Verbouwpremie en vertellen we wat meer nieuws over onder andere de cijfers van verharding in Vlaanderen!
Dit verandert er in 2026
Een nieuw jaar gaat altijd gepaard met nieuwe regels. Dit geldt ook voor de vastgoedsector. We geven je een kort overzicht van wat ons te verwachten staat in 2026.
- Vanaf 1 januari 2026 zijn alle btw-plichtigen verplicht om onderling gestructureerde elektronische facturen te versturen. De papieren en pdf-facturen maken in het nieuwe jaar definitief plaats voor elektronische facturen die rechtstreeks in het boekhoudsysteem terechtkomen via het Peppol-platform.
- Het EPC niet-residentieel is in het nieuwe jaar verplicht voor alle grote niet-residentiële gebouwen. Dit ongeacht of er al dan niet een overdracht plaatsvindt.
- De hervorming van de Mijn Verbouwpremie treedt in voege. Zo worden de EPC-labelpremie en de sloop- en heropbouwpremie afgeschaft. Bovendien hebben de twee hoogste inkomensgroepen geen recht meer op de Mijn Verbouwpremie. Ook dezelfde premie voor niet-residentiële gebouwen wordt volledig beëindigd.
- De regels rond het verkooprecht krijgen ook een aanpassing. Zo zullen gezamenlijke aankopen van onroerende goederen door een natuurlijke persoon en een rechtspersoon in zijn geheel onderworpen zijn aan 12% registratierechten. Dit geldt ook voor een gesplitste aankoop met een vruchtgebruikconstructie. Kom je wel in aanmerking voor het verlaagde tarief van 2% registratierechten? Dan moet je als koper je binnen een termijn van 3 jaar domiciliëren én deze ook ononderbroken voor minstens 1 jaar behouden.
- Vanaf 20 mei 2026 treden er nieuwe regels in voege met betrekking tot kortetermijnverhuur via platformen zoals Airbnb en booking.com. De lokale overheden kunnen de eigenaars van verblijven opleggen om hun verhuringen te registreren op basis van de Europese Verordening Kortetermijnverhuur.
Overgangsregeling voor hogere inkomens Mijn Verbouwpremie
Zoals reeds aangehaald, verdwijnt de Mijn Verbouwpremie voor mensen die binnen de hogere inkomensgroep vallen vanaf 1 januari 2026. Het gaat onder andere over de premies voor isolatie van de woning en vervanging van ramen en deuren. Om deze afschaffing niet abrupt stop te zetten, heeft minister Depraetere een overgangsbepaling voorzien.Tot en met 28 februari 2026 kunnen nog premies worden aangevraagd voor werken die gestart zijn voor 31/12/2025.
Bovendien behoudt deze groep wel een terugbetaling van maximaal 1.500 euro als men investeert in een warmtepomp of -boiler.
Val je binnen deze groep van hogere inkomens? Dan is het belangrijk dat je nog op tijd jouw premie aanvraagt!
Er is nog veel asbest in omloop in Vlaanderen
Uit een analyse van OVAM is gebleken dat er nog meer dan 3 miljoen ton asbest in omloop is in Vlaanderen. Het gaat dan voornamelijk over asbest dat aanwezig is in residentiële woningen. Helaas weten nog veel eigenaars niet waar de asbestrisico’s zich bevinden in hun eigendommen. Dit kan verholpen worden door het asbestattest. Dit attest is sinds 23 november 2022 verplicht bij een overdracht van een onroerend goed waarvan het bouwjaar dateert van voor 2001.
Uiteindelijk is het de bedoeling dat al deze onroerende goederen over een asbestattest beschikken tegen 2032 om Vlaanderen asbestveilig te maken.
Bovendien geldt er sinds november 2025 een nieuw inspectieprotocol met een vernieuwd opdrachtformulier dat zorgt voor een uitgebreider asbestattest. Zo krijgen de kopers een betere en volledigere informatieoverdracht rondom de aanwezige asbesthoudende materialen.
Verharding neemt toe in Vlaanderen
Uit cijfers van het Departement Omgeving is gebleken dat er terug meer verharde oppervlaktes zijn in Vlaanderen. Het gaat hier om alle kunstmatige materialen die de bodem afdekken zoals asfalt, kunstgras, beton… Echter het gaat niet om verharding in gebouwen, maar wel in wegen, terrassen, parkeermogelijkheden enz.
Toch blijft verharding een probleem, omdat het regenwater niet meer kan infiltreren in de grond met grote gevolgen. Om de gevolgen te beperken, blijft het belangrijk dat er zoveel mogelijk wordt onthard.
De kerstperiode bij Momentum Vastgoed
De kerstperiode komt in zicht en dat gaat bij ons gepaard met aangepaste openingsuren.
Wij zijn er dan ook even tussenuit van 24 december 2025 tot en met 04 januari 2026.
We blijven echter wel bereikbaar per mail op info@momentumvastgoed.be
Vanaf 05 januari 2025 staan we terug voor u klaar.
We wensen u alvast prettige eindejaarsfeesten toe!