Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

FEBRUARI 2025
De afgelopen maand zat vol nieuwigheden. In deze editie kom je onder andere te weten wat het nieuwe jaar met zich meebrengt, wie 'de taart van de maand' krijgt en vertellen we wat meer nieuws over de bouwsector.

In de vorige nieuwsbrief deelden we mee wat er in 2025 allemaal zou veranderen. Zo zijn ondertussen de verkooprechten voor de enige, eigen woning van 3% naar 2% verlaagd. Helaas gaat dit gepaard met een strengere controle op het buitenlands verhinderd bezit.
Als je een enige, eigen woning aankoopt, kan je genieten van het voordeeltarief van 2% op voorwaarde dat je onder andere geen verhinderend bezit hebt. Dit zowel in België als in het buitenland.
Dat laatste was moeilijk te controleren. Hierdoor kondigt minister Ben Weyts strengere controles aan. De controles zullen gebeuren via gegevensuitwisseling met de federale belastingdienst. Deze zijn namelijk wel in het bezit van de info of men al dan niet over buitenlands onroerend goed beschikt omdat men in België verplicht is om dit aan te geven aan de belastingen.
Het niet meedelen van dit verhinderd bezit, zal vanaf nu dus wel degelijk naar boven komen.

Nieuwe rubriek in onze nieuwsbrief is de "taart van de maand" !
Wie krijgt van ons deze maand een lekker stukje taart en wie een vettige taart in het gezicht? Je ontdekt het hieronder.
De renovatieplicht wordt versoepeld
Ondertussen weet iedereen dat wanneer je een huis of een appartement koopt met een EPC label van E of F je sinds 2023 binnen een termijn van 5 jaar energetisch moet renoveren tot minstens label D. De eisen werden geleidelijk aan verstrengd naar label A vanaf 2040. Deze verstrenging werd geschrapt vanaf begin dit jaar. Label D blijft nu het streefdoel én de termijn om de werken uit te voeren worden opgetrokken: van vijf naar zes jaar. De versoepeling van de renovatieplicht krijgt van ons een lekker stukje taart! 🎂
Beroepsverkopers worden gestraft
De beroepsverkopers die vanaf dit jaar een nieuw onroerend goed aankopen, worden afgestraft met een hogere registratiebelasting. De belasting is opgetrokken van 4% naar 6%. Geen slimme zet in onze ogen... Beroepsverkopers zijn vaak kleine professionelen die totaal te renoveren woningen of appartementen een nieuw leven inblazen én zich nog aan deze stap durven te wagen. De verhoging van deze registratierechten krijgt van ons dus geen thumbs up maar een slagroomtaart in het gezicht.

Het departement Omgeving heeft sinds kort een nieuwe kaart vrijgegeven: de gevoeligheidskaart voor plastische gronden. De nieuwe kaart geeft aan waar in vlaanderen de bodem het gevoeligst is voor zwellen en krimpen van de ondergrondse kleilaag, dit tijdens een heel natte of heel droge periode.
Zo kom je bijvoorbeeld te weten of jouw woning meer risico heeft op verzakkingen en barsten of scheurtjes tijdens een lange periode van droogte.
Je kan de kaart raadplegen door op hier te klikken.

2024 bleek geen goed jaar te zijn voor de bouwsector. Uit cijfers van Statbel is gebleken dat er maar 34.059 (jan - sep) vergunning werden afgeleverd voor het bouwen van nieuwe woningen of appartementen. Maar ben je wel degelijk verplicht om te bouwen op de grond die je hebt aangekocht?
Je bent wettelijk niet verplicht om binnen een bepaalde termijn te bouwen op de bouwgrond die je hebt aangekocht. Echter zijn er wel gemeentes en steden die een belasting heffen op onbebouwde percelen bouwgrond.
Maakt jouw aangekochte grond deel uit van een verkaveling? Dan is er hiervoor misschien een uitzondering. De verkavelingsvoorschriften kunnen wel een termijn opleggen waarbinnen je moet beginnen met bouwen op het perceel. Navraag doen bij de gemeente of stad is hierbij dus de boodschap.

 Vanaf nu is er ook de gebouwenpas in het leven geroepen! De gebouwenpas komt overeen met de woningpas, maar dan voor niet-residentiële gebouwen. Denk hier bijvoorbeeld aan handelsruimtes, kantoren, horecapanden, ... De gebouwenpas zorgt ervoor dat alle relevante en digitale beschikbare informatie op een plaats te raadplegen is zoals onder andere het EPC-label (indien gekend), aanwezige isolatie, installaties...
Eigenaars van deze panden kunnen de info zelf aanvullen met documenten. In ruil hiervoor krijgen ze adviezen om het gebouw duurzamer en energiezuiniger te maken.
Tot slot kunnen eigenaars derden (kandidaat-kopers of huurders, makelaars...) toegang geven tot de gebouwenpas van het onroerend goed.

Het nieuwe jaar zorgt ook voor hogere EPC-labelpremies voor aanvragers met een laag of gemiddeld inkomen. Deze premie wordt uitgereikt aan diegene die het EPC-label van een huis of een appartement grondig verbeteren.
Een woning met een label F dat na renovatie label C heeft, ontvangt een EPC-labelpremie tussen 2.000 en 3.500 euro in plaats van 2.500 euro. Verbeter je tot aan energieniveau A? Dan ontvang je sinds dit jaar een bedrag tussen 4.000 euro en 7.000 euro in plaats van 5.000 euro.