Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

FEBRUARI 2026
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere wat dat het asbestattest ook verplicht wordt voor verhuurd en de energiezuinigheid van de vastgoedmarkt. Ook brengen we u onder andere graag op de hoogte van enkele aandachtspunten met betrekking tot veranderingen sinds 2026 en nog meer!

Doordat de Vlaamse Regering op 12/12/2025 een aantal wijzigingen aan het Energiebesluit heeft goedgekeurd, kent de Mijn VerbouwLening enkele wijzigingen die ingegaan zijn voor aanvragen sinds het begin van dit jaar.

De standaard rentekorting van 3% ten opzichte van de wettelijke rentevoet blijft behouden. In 2025 bedroeg deze 4,5%. Hierdoor kent deze lening heden een rentevoet van 1,50% na aftrek van deze korting. Wat nieuw is, is de extra rentekorting voor de lagere inkomenscategoriën. Zo krijgen degene die in categorie 4 vallen een extra korting van 2% en degene die in categorie 3 vallen, een korting van 1%. Belangrijk hierbij is dat de netto-rentevoet nooit lager mag zijn dan 0%.

Ook de toekenningsvoorwaarden veranderden:

Tot slot stijgt ook het bedrag van de minimale lening. Sinds 1 januari kan er slechts een lening worden afgesloten van minimum € 4.000 (voorheen was dat € 1.500). Het ontleende bedrag moet vanaf 1 januari ook binnen een termijn van 36 maanden worden opgenomen en dit in maximaal 3 schijven in plaats van 6 schijven zoals voorheen.

De wijzigingen aan het Energiebesluit door de Vlaamse Regering heeft ook invloed op 2 premies: de EPC-labelpremie en de sloop-en herbopbouwpremie. Deze werden namelijk sinds het begin van dit jaar afgeschafd.

De EPC-labelpremie was er voor diegene die hun energievretende woning grondig willen renoveren van label E of F naar minimaal label C.
Maar Vlaanderen zou Vlaanderen niet zijn als er geen overgangsperiode aan te pas komt. Je kan nog genieten van deze premie tot en met 30/06/2026 op voorwaarde dat het eerste EPC dateert van uiterlijk 31/12/2025 en het EPC na de werken nog voor 30/06/2026 wordt opgemaakt.

De sloop- en heropbouwpremie van € 10.000 is ook verdwenen in het nieuwe jaar voor wat betreft omgevingsvergunningen die vanaf 2026 werden en worden goedgekeurd. Ook hier geldt: de premie blijft beschikbaar voor omgevingsvergunningen die ten laatste op 31/12/2025 zijn goedgekeurd op voorwaarde dat deze binnen een termijn van 3 maanden na goedkeuring van de omgevingsvergunning wordt aangevraagd. Dus uiterlijk op 31/03/2026.

Conclusie: snel zijn is de boodschap als je nog wilt genieten van bovenvermelde premies.

Eind vorig jaar viel de beslissing binnen de Vlaamse Regering dat vanaf 2030 het asbestattest ook verplicht zal worden voor nieuwe woninghuurovereenkomsten die dan worden afgesloten. De verplichting zal dus enkel van toepassing zijn op verhuur van woningen die als hoofdverblijfplaats dienen en die dus (zoals bij verkoop) voor 2001 werden gebouwd. 

Een extra aandachtspunt is dat vanaf 1 januari 2027 elke vereniging van mede-eigenaars (VME) zal moeten beschikken over een asbestattest voor de gemene delen (enkel indien gebouwen dateren van vóór 2001).
Verhuurders zijn dan dus ook verplicht dit attest binnen de maand na opmaak te bezorgen aan hun huurders. Deze verplichting geldt ook voor lopende huurovereenkomsten. Deze uitbreiding naar de verhuur van woningen past binnen de bredere doelstelling om tegen 2032 te realiseren dat elk onroerend goed, ongeacht verkoop of verhuur, over een asbestattest beschikt.

Uit cijfers van Fednot (federatie van notarissen) is gebleken dat de vastgoedwereld een boost gekend heeft in 2025.
Dit komt onder andere door de verlaging van de registratierechten. Deze verlaging kende een invloed op vraag en aanbod voor vastgoed. Zo zijn vooral de jonge kopers actiever geworden op de vastgoedmarkt.

Bovendien hebben kopers één jaar extra tijd gekregen om hun onroerend goed energetisch te renoveren. De keerzijde van de medaille is helaas wel dat de prijzen van renovatieprojecten alweer gestegen zijn ten opzichte van de voorgaande jaren.

Op dit ogenblik is de Vlaamse vastgoedmarkt het meest energiezuinigs. Het minimum EPC label dat de meeste woningen kennen is een label D. Dit zorgt er dan ook voor dat 80% van de woningen geen renovatie-verplichting kent. Door die renovatie-verplichting zal dit cijfer jaar na jaar toenemen.
Als we dit naar onze lieftallige provincie Limburg trekken, blijkt dat 75% van de woningen en appartementen een EPC-label hebben van minimum D.
Ook in ons aanbod valt deze tendens op. Zo hebben we slechts enkele woningen en appartementen te koop staan die een EPC-label hebben van E of F.

Uit een artikel van 'De Tijd' en de cijfers van de FOD Financiën is gebleken dat ieder jaar steeds meer en meer Belgen investeren in buitenlands vastgoed. Zo bezitten bijna 250.000 Belgen een buitenverbijlf over de Belgische grens.
Opmerkelijk is dat de vastgoedprijzen ook in het buitenland fors stijgen, met zo'n 21%.
Bovendien hebben de Belgen een top 3 van favoriete landen om hun buitenverblijf te vestigen met Spanje op nummer 1. Hierna volgen Frankrijk en het duurdere Italië.