Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

geg

JANUARI 2026 
Eerst en vooral wensen wij jou een gelukkig en succesvol 2026!
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere wat de meest voorkomende gebreken zijn op vlak van woningkwaliteit en de behoudingsvoorwaarde van een domicilie na aankoop. Ook brengen we u onder andere graag op de hoogte van enkele aandachtspunten bij een VME en nog meer!

geg

Woningkwaliteit: dit zijn de meest gebruikelijke gebreken
Uit een publicatie via een parlementaire vraag is gebleken dat er bij iedere woning met een lagere woningkwaliteit telkens dezelfde gebreken opduiken. Het gaat dan om gebreken die tot een ongeschiktheid/onbewoonbaardheid kunnen leiden.
In 2024 bleek dat er in Vlaanderen 5.505 woningen ongeschikt of onbewoonbaar werden verklaard. Wat de meest voorkomende gebreken zijn die hiertoe tot leiden, lijsten we voor jou even op:

Dit lijken allemaal vanzelfsprekende punten, maar toch zijn het de meest gebruikelijke en toch relatief makkelijk op te lossen gebreken die jouw woning uiteindelijk ongeschikt of onbewoonbaar kunnen verklaren. Wees dus als eigenaar vooruitziend en zorg ervoor dat deze basis-elementen in orde zijn in jouw eigendom(men).

Bouwinbreuk blijft bouwinbreuk: ook voor nieuwe eigenaars
In ruimtelijk kwetsbaar gebied vormt niet alleen het oprichten van een onvergunde constructie een stedenbouwkundig misdrijf, maar ook het in stand houden ervan. Dit laatste is een afzonderlijke overtreding die aanleiding kan geven tot administratieve en strafrechtelijke boetes.
De Vlaamse minister van Omgeving bevestigde recent dat wie na aanmaning en beboeting nalaat de inbreuk te herstellen, opnieuw kan worden beboet.
De herstelplicht rust bovendien niet alleen op de oorspronkelijke overtreder, maar gaat over op latere eigenaars. Volgens de minister is er geen sprake van dubbele bestraffing: het oprichten en het instandhouden zijn verschillende misdrijven, en herhaalde boetes zijn gerechtvaardigd wanneer een overtreder volhardt in het niet herstellen van de inbreuk.
Het is dus belangrijk dat je als huidige eigenaar of instandhoudende nieuwe eigenaar, een misdrijf herstelt.

Ook een Vereniging van Mede-Eigenaars moet zich houden aan de GDPR-wetgeving
Een VME beschikt over tal van persoonlijke gegeven van mensen. Hierdoor is iedere VMEdan ook verplicht om zich te houden aan de GDPR-wetgeving, een Europee privacywetgeving.
De VME's zelf zijn degene die verantwoordelijk zijn en verplicht zijn een verwerkingsregister moet bijhouden. In de meeste gevallen zal de syndicus dit voor zijn rekening nemen, maar bij gebrek aan een syndicus, dien je als VME op zich ook het nodige te ondernemen. Daarnaast moeten de eigenaars van deze gegevens op de hoogte zijn van de verwerking van deze gegevens doormiddel van een privacy policy.

Binnenkort moet iedere oudere VME beschikken over een asbestattest
Aan het einde van dit nieuwe jaar, en dus vanaf 31 december 2026, is iedere VME met een appartementsgebouw met bouwjaar van voor 2001 verplicht om over een asbestattest van de gmeenschappelijke delen te beschikken.
Vanaf deze datum moet er dus zowel een asbestattest zijn van de privatieve delen als van de gemene delen bij iedere eigendomsoverdracht.
We raden aan om dus tijdig werk te maken van zo een dergelijk attest.

Strengere voorwaarden voor verlaagde registratierechten
Sinds kort geldt er een nieuwe voorwaarde voor het gunsttarief van aankoop onder 2% verkooprechten voor kopers die een enige eigen woning aankopen.
Zo zullen de nieuwe eigenaars, om hiervan te kunnen genieten, zich moeten domiciliëren binnen een termijn van drie jaar op het aangekochte adres én het adres er behouden voor minstens één ononderbroken jaar.
Deze naleving geldt telkens per afzonderlijke verkrijger. Blijkt bij een controle van VLABEL achteraf dat u zich niet aan de voorwaarde hield, dan kan men hert te kort aan betaalde verkooprechten zijnde 10%, vermeerderd met een fikse boete, opleggen als sanctie. 

De tariefstijgingen in de btw hebben wellicht invloed op de vakantieverhuur
Vanaf 1 januari trad een tariefstijging van de btw in voege op verschillende producten en diensten van 6% naar 12%. Dit ook voor hotels en campings. Maar hoe zit dat dan met vakantieverhuur?
Voor vakantieverhuur wordt er een onderscheid gemaakt tussen een passieve en actieve verhuur. Als het gaat om een passieve verhuur, zoals een reguliere verhuring, zijn deze prijzen niet onderhavig aan een btw-tarief.
Gaat het om een actieve verhuur, zoals het verhuren voor een periode van 2 maanden in combinatie van het aanbieden van diensten zoals huishoudlinnen, zijn deze prijzen wel onderhavig aan het btw-tarief.
Conclusie: als de vakantieverhuur niet gekoppeld is aan een bepaalde dienst, valt dit niet onder het btw-tarief.