Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

JULI 2025
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere de strengere controles op EPC-attesten en de uitsluiting op het verlaagde tarief van 6% BTW. Ook bespreken we wie uitgebreid 'de taart van de maand' krijgt en vertellen we wat meer nieuws over de zomerperiode bij Momentum Vastgoed en nog veel meer!

Tijd voor vakantie!
Aaaah, juli is er: de vakantieperiode is aangebroken. Ook voor Momentum Vastgoed. Om de start van de vakantie met ons team te vieren, zal ons kantoor op donderdagnamiddag 17/07 gesloten zijn. Teambuilding here we come!
Wegens de jaarlijkse vakantieperiode zal ons kantoor van dinsdag 22 juli tot en met vrijdag 1 augustus enkel in de voormiddag telefonisch bereikbaar zijn.
Vanaf maandag 4 augustus 2025 staan we weer paraat met opgeladen batterijen! 

Huizen en appartementen worden verkocht boven de vraagprijs
Een recente studie van Steunpunt Wonen en de KU Leuven toont aan dat meer en meer mensen een hogere prijs betalen dan de vraagprijs voor het aankopen van hun woning.
Bij één op vijf huizen en één op drie appartementen ligt de verkoopprijs hoger dan de vooropgestelde vraagprijs. Toch is dit een uitzondering. Het merendeel van de woningen wordt aan de vraagprijs of net iets lager verkocht.
Uit het onderzoek is bovendien gebleken dat de uiteindelijke verkoopprijs vaak gepaard gaat met enerzijds de ligging van het pand (grootsteden of niet) en anderzijds de eigenschappen van de woning zoals het EPC-label, de bewoonbare oppervlakte, interesse in de woning... 

Nieuwe cijfers over de bouwvergunning in België
Aan het begin van vorige maand heeft Statbel, het Belgische statistiekbureau nieuwe cijfers gepubliceerd over de bouwvergunning van afgelopen jaar (tot februari 2025).
Wanneer men februari '25 vergelijkt met de voorafgaande maand, blijkt dat het aantal bouwvergunningen in België is gedaald met 5,2%. Echter kennen we in Vlaanderen wel een stijging van 1,8% voor residentiële gebouwen.
Vergelijken we deze cijfers met de cijfers van vergunningen voor resendentiële renovaties wordt het al snel duidelijk: het aantal renovatie-aanvragen ligt veruit boven het aantal van de nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar.
Bouw of verbouwplannen in het vooruitzicht? Dan bevelen wij hiervoor graag onze partner in crime Home Build Bouwonderneming aan: 100% vertrouwen, kwaliteit en ontzorging.

EPC-attesten worden strenger gecontroleerd
Eind 2023 kwam er heel wat gesjoemel met EPC-attesten aan het licht. Dit gaf aanleiding voor Vlaams minister van Wonen en Energie M. Depraetere om strengere controles uit te voeren. Zo werden onder andere de steekproeven afgelopen tijd met 60% vergroot. Het resulaat: tientallen schorsingen van energiedeskundigen.
Sinds dit jaar gaat de minister nog verder: een innovatief controle- en detectiesysteem. Dit systeem controleert onder meer opvallende afwijkingen in de scores. Zo kan er sneller halt worden toegeroepen aan de overtreders.
De strengere controle maakt deel uit van een bredere kwaliteitsverhoging van het EPC-systeem. Hiermee gaat ook een uitgebreidere basisopleiding en een vijfjarige verplichte hercertificering voor deskundigen gepaard. Een goede zaak dus als je het ons vraagt.

Taart van de maand!
Wie krijgt van ons deze maand een lekker stukje taart en wie een vettige taart in het gezicht? Je ontdekt het hieronder.
We beginnen deze maand met goed nieuws voor diegene die aan tweede verblijf hebben in West-Vlaanderen.
De Raad van State heeft de provinciebelasting op tweede verblijven in West-Vlaanderen, meer specifiek aan de kust, vernietigd. De reden waarom: deze belasting is in strijd met het grondwettelijk gelijkheidsbeginsel. In vergelijking met de hoofdverblijven betalen eigenaars van tweede verblijven 130,00 euro in plaats van 44,00 euro. Dit is een onrechtvaardig verschil.
Niet getreurd, volgens advocaat B. Engelen (Antaxius Advocaten) kunnen de getroffen eigenaars hun geld terugvorderen voor de jaren 2022 tot en met 2024. Echter belooft de provincie deze gelden automatisch terug te betalen.
De vernietiging van de provinciebelasting op tweede verblijven aan de kust krijgt van ons dus een thumbs up! 🎂
Eindigen doen we met wat minder goed nieuws. Uit de nieuwe Woonsurvey van de Vlaamse Overheid is gebleken dat de gemiddelde woonoppervlakte de afgelopen jaren geslinkt is. Men spreekt van "verappartementisering": meer en meer nieuwbouwprojecten bestaan uit meergezinswoningen. Dit is ook te zien in de niet-stedelijke gemeenten. Helaas krijgen we door de negatieve econimische evolutie van de afgelopen jaren minder oppervlakte voor ons geld in tegenstelling tot enkele jaren geleden. Dit gegeven kunnen wij als kantoor door onze ervaring jammer genoeg beamen. We staan zelf voor meer kwalitatieve en confortabele woonsten. No "thumbs up" dus hiervoor. 

De nieuwe uitbreiding van het verlaagd tarief van 6% BTW kent een uitsluiting
Sinds vandaag geldt er een nieuwe uitbreiding van het verlaagd tarief van 6% BTW. Helaas gaat bij deze uitbreiding ook een uitsluiting gepaard.
Het is niet de eerste keer dat er bepaalde werken worden uitgesloten bij het verlaagd tarief van 6% BTW. Zo heeft de wet reeds enkele werken voorzien waarbij 21% BTW wordt aangerekend:

Vanaf vandaag wordt er een vierde categorie toegevoegd. Wanneer je een verwarmingsinstallatie op fossiele brandstof wilt plaatsen of hier onderhoudswerken aan moeten gebeuren, kan je niet genieten van het verlaagde tarief. Alles zal dus gebeuren aan 21% BTW. 
Let wel op: heb je een verwarmings-toestel aangekocht waarvan de BTW nog voor 1 juli 2025 opeisbaar is, dan kan je wel nog genieten van het verlaagde tarief...