Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

JUNI 2025
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke ontwikkelingen. Zo bespreken we onder andere de stekkerzonnepanelen voor onroerend erfgoed en de wijziging van Mijn VerbouwPremie. Ook bespreken we wie uitgebreid 'de taart van de maand' krijgt en vertellen we wat meer nieuws over de nieuwe tareiven van het bodemattest en nog veel meer!

Taart van de maand!
Wie krijgt van ons deze maand een lekker stukje taart en wie een vettige taart in het gezicht? Je ontdekt het hieronder.
Verlenging terugbetalingstermijn Vlaamse Huurwaarborg
Enkele jaren geleden, namelijk op 01 januari 2019, heeft de Vlaamse Regering de Vlaamse Huurwaarborglening in het leven geroepen.
Deze lening, die volledig anoniem is, kwam er ter ondersteuning voor huurders die het moeilijk hebben om een huurwaarborg bij elkaar te sparen.
Hieromtrent heeft de Vlaamse regering goed nieuws: de terugbetalingstermijn wordt verlengd van twee naar drie jaar.
Zo’n intrestvrije lening door het VWF (Vlaams Woningfonds) is een belangrijke ondersteuning voor de kwetsbare doelgroepen in onze maatschappij. Hierdoor wordt huren voor hen ook mogelijk en een volledige waarborg van 3 maanden kunnen garanderen.
Deze lening kent bovendien een groei volgens de meest recente cijfers van het Vlaams Woningfonds. Er werden in 2024 namelijk 4.931 huurwaarborgleningen toegekend.
"Het gemiddeld ontleend bedrag bedroeg 2.033,57€. De maandelijks terug te betalen som bedraagt gemiddeld 84,73€. Dat is voor kwetsbare huishoudens een stevige som.” meldt het CIB.
Met die reden wordt, op vraag van Steunpunt Wonen, de terugbetalingstermijn verlengd van 24 maanden naar 36 maanden.
Goed nieuws voor de kwetsbare doelgroepen in onze maatschappij. Bovendien ondervindt de verhuurder hiervan geen impact omwille van de volledige anominiteit van deze lening. Men weet dus niet wanneer wel en wanneer er niet van een Vlaamse Huurwaarborglening gebruik wordt gemaakt.
De verlenging terugbetalingstermijn van de Vlaamse Huurwaarborg krijgt van ons dus een thumbs up! 🎂
Btw-tarief voor warmtepompen pas vanaf 2026 verlaagd 
Het meest recente regeerakkoord kondigde een verlaging van het btw-tarief op warmtepompen aan voor de komende 5 jaar. Echter gaat deze verlaging van 21% naar 6% pas in op 01 januari 2026.
Omdat warmtepompen een curciale rol spelen in de energieovergang en meer en meer mensen kiezen voor een warmtepomp, wil de overheid deze aankoop aantrekkelijker maken.
Helaas, doordat de verlaging niet in het ontwerp van programmawet van minister van Financiën staat, komt deze er mogelijks pas op 01/01/2026.
Dit brengt een bizar neveneffect met zich mee: een btw-verhoging naar 21%. Een tegenvaller voor diegene die dit jaar eentje geleverd en geïnstalleerd krijgen als het gaat om nieuwbouw. Gelukkig blijft het tarief van 6%wel behouden als je renoveert.
De spildatum van 1 januari 2026 voor het verlaagd btw-tarief krijgt van ons dus geen thumbs up maar een taart in het gezicht... 

Een bodemattest wordt opnieuw duurder
Om de twee jaar is het weer zo ver: de verhoging van de retributie van het bodemattest als gevolg van de tweejaarlijkse indexering.
Deze indexering vindt dit jaar plaats op 1 juni 2025. Vanaf dan ziet het kostenplaatje voor een bodemattest er als volgt uit:

Meer en meer alleenstaanden kopen een woning
Het is een trend van de afgelopen vijf jaar: meer en meer alleenstaanden kopen een woning. Uit een onderzoek van HLN blijkt dat een single gemiddeld 263.726 euro betaald voor een appartement en 314.541 euro voor een huis. Ondanks dat een alleen-staande gemiddeld tussen de 30.000 en 80.000 euro minder spendeert dan een koppel, is de financiële last uiteraard een stuk zwaarder.
Maar hoe doen velen dit?
Een van de snelste manieren is langer in 'Hotel Mama' blijven wonen of een vaste job combineren met een flexijob om zo een hoge eigen inbreng bij elkaar te sparen.
Een andere mogelijkheid, die niet zo gekend is onder velen, is een lening bij het Vlaams Woningfonds. Ze hebben gunstigere rentevoeren onder bepaalde voorwaarden. Meer info hierover vind je op de site van het Vlaams Woningfonds.
Bron.

Onroerend erfgoed en stekkerzonnepanelen
In onze vorige nieuwsbrief hebben we het gehad over de komst van de nieuwe zonnepanelen, de zogenaamde plug-and-play zonnepanelen. Ondertussen is er meer duidelijkheid over deze zonnepanelen in combinatie met gebouwen met een erfgoedstatus.
Het lijkt niet meer dan logisch dat, net zoals bij gewone zonnepanelen, het ook mogelijk moet zijn om stekker-zonnepanelen te plaatsen op balkons, terassen en in tuinen van gebouwen die vallen onder de status erfgoed.
Ondanks dat deze soort installatie vaak niet aard- of nagelvast is, moet men wel toelating vragen bij Agentschap Onroerend Erfgoed wanneer de toestellen toch met bouten e.d. worden bevestigd aan het onroerend goed.
Let wel op: heb je een onroerend erfgoed dat ook is opgenomen in de UNESCO lijst? Dan moet je rekening houden met het behouden van de “Outstanding Universal Values”. De autheticiteit en integriteit van de site moeten blijven.
Kort samengevat: het agentschap zal hoogstwaarschijnlijk makkelijk toestemmen, zolanger geen onomkeerbare handelingen worden uitgevoerd. 

Vanaf 1 juli 2025 wijzigt Mijn VerbouwPremie
Vorige week vrijdag heeft de Vlaamse Regering de hervorming van Mijn Verbouwpremie positief gestemd. Deze hervorming treedt heel binnenkort in voege, namelijk op 1 juli 2025.
Helaas moet je nog even wachten om een aanvraag te doen hiervoor. Dit kan pas terug vanaf 1 september 2025.
In combinatie met de Mijn Verbouwlening is dit een financiële steun voor diegene die de energie-efficiëntie en woningkwaliteit willen verhogen van hun gebouw gelegen in het Vlaams Gewest.
Maar wat wijzigt er onder andere?

Ondanks dat je nog even moet wachten totdat je deze premies kan aanvragen, is het wel mogelijk om een eenvoudige simulatie uit te voeren op www.mijnverbouwpremie.be. Vanaf 3 juni 2025 wordt er hierbij rekening gehouden met de nieuwe premiebedragen.