Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

MAART 2025
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke ontwikkelingen. Zo bespreken we onder andere het herstel van de hypothecaire kredietmarkt en wat verhuurders moeten weten over het plaatsen van zonnepanelen. Ook bespreken we wie 'de taart van de maand' krijgt en vertellen we wat meer nieuws over het aardgasverbod. Verder kondigen we trots aan wie het nieuwste lid is van onze vastgoed-framily ! 

In 2024 kende de hypothecaire kredietmarkt een herstel door onder andere de daling van de rentevoeten. Consumenten konden hierdoor makkelijker een krediet aangaan bij de banken, met een sterke groei van aanvragen als gevolg.
De cijfers van de Beroepsvereneging van het Krediet (BVK) geven een stijging aan van maar liefst 10% voor aanvragen in vergelijking met 2023. Zo werden er namelijk 186.000 nieuwe kredieten in totaal afgesloten.
Uiteraard kende deze daling van de rentevoeten een positief effect op de betaalbaarheid van de hypothecaire kredieten. Dit heeft een direct gevolg in de vastgoedsector: meer aankopen van bestaande woningen. Bovendien valt het zichtbaar op dat renovaties in trek zijn en de interesses in nieuwbouwwoningen dalen als we de cijfers van BVK bestuderen.
Conclusie: de vastgoedmarkt kent opnieuw veerkracht.

Nieuwe rubriek in onze nieuwsbrief is de "taart van de maand" !
Wie krijgt van ons deze maand een lekker stukje taart en wie een vettige taart in het gezicht? Je ontdekt het hieronder.
De rente van Mijn Verbouwlening daalt
Sinds 4 februari 2025 is de rentevoet van Mijn Verbouwlening gedaald naar 1,5%. Hierdoor wordt het voor velen een stuk voordeliger om een verbouwlening aan te gaan voor een maximaal bedrag van 60.000 euro. De daling van de rentevoet krijgt van ons een lekker stukje taart! 🎂
Fiscaal voordeel voor tweede verblijf verdwijnt: gat in begroting
De federale intrestaftrek voor een tweede verblijf wordt volledig afgeschaft. Echter gaat dit pas in voege vanaf volgend jaar. Het gevolg: een gat van 210 miljoen euro in de begroting. Bovendien was dit belastingvoordeel positief voor diegene die investeerde in de vastgoedmarkt als tweede verblijf of als verhuurpand.
De verdwijning van dit fiscaal voordeel krijgt van ons dus geen thumbs up maar een dubbele slagroomtaart in het gezicht. 

Zonne-energie wordt jaar na jaar belangrijker in de hernieuwbare energie. Zonnepanelen maken namelijk jouw woning duurzamer. Beslis je als verhuurder, net zoals zovelen, mee te investeren in zonnepanelen voor jouw verhuurd pand? Dan lees je best even verder.
Als je de installatie van zonnepanelen uitvoert tijdens de duur van het huurcontract, dan raden we aan om een addendum oftewel aanvulling op het huurcontract met de huurder af te sluiten.
Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken met jouw huurder hierover omdat het energievoordeel best eerlijk wordt verdeeld. Zo blijft de investering voor beide partijen interessant. Je zorgt er als verhuurder namelijk voor dat jouw huurder bespaart op zijn/haar enegergiefactuur. In ruil hiervoor heb jij ook recht op een aanvullende vergoeding bovenop de maandelijkse huurprijs voor het gebruik van de installatie.
Een win-win voor beide partijen.

Rookmelders in individuele woningen en gemeenschappelijke delen redden levens. Helaas wordt er te laks omgegaan met de rookmeldersplicht. Dit blijkt uit recente cijfers m.b.t. de vastgestelde inbreuken op woningcontroles. Deze cijfers werden vrijgegeven door minister Depraetere.
Zo blijkt dat 19,4% van de gemeenschappelijke delen in mede-eigendom niet voldoet aan de rookmeldersplicht. Dit geldt ook voor 11,9% van de individuele woningen.
Echter is dit een gebrek van categorie II waardoor een gebouw ongeschikt verklaard kan worden. De beoordeling hiervan in de technische verslagen gebeurt altijd op het niveau van de woning en het gebouw. Dit houdt in dat er in de gemeenschappelijke delen ook altijd voldoende rookmelders voorzien moeten worden zodat de appartementen in het gebouw ook conform zijn aan de regelgeving. Let wel, hierbij focust men zich op de onmiddellijk betreedbare zolders en kelders alsook de gemeenschappelijke ruimtes voorzien van technische installaties. Met andere woorden: belangrijke stof om tijdig nader te bekijken.
Voldoen jouw woning, appartement of de gemeenschappelijke delen aan de huidige regelgeving? Check het aan de hand van deze folder en voorkom dat jouw eigendom ongeschikt wordt verklaard bij een controle. 

Sinds dit jaar bestaat er een nieuw aardgas-verbod. Sinds dit jaar bestaat er een nieuw aardgas-verbod.
Heb je een vergunning aangevraagd in 2024 en is deze toegezegd in 2025? Dan is dit verbod niet van toepassing. Vergunningen die sinds 1 januari 2025 zijn aangevraagd, kennen dit verbod helaas wel.
Voor bestaande woningen is dit anders. Wil je deze renoveren? Dan kan je nog steeds een nieuwe gasketel plaatsten of een gasaansluitng aanvragen. Helaas verwdwijnt hiermee ook het begrensd aansluitingsbedrag van 250 euro voor bestaande woningen. Vanaf dit jaar worden de werkelijke kosten aangerekend bij een nieuwe aansluiting op het gasnetwerk.

De nieuwe maand zorgt ook voor een nieuwe versie van de vulgariserende toelichting van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Dit is een brochure die men online kan terugvinden en werd opgesteld door de Vlaamse Overheid. De brochure geeft meer uitleg over het Woninghuurdecreet, met vraag en antwoord.
Wat opvallend is aan deze versie, is dat de nieuwe brochure gezaghebbend is. Maak je zelf een woninghuurcontract op? Dan moet je hier dus altijd naar verwijzen in het huurcontract zodoende dat de verhuurder en huurder duidelijk weten wat hen rechten en plichten zijn en verklaren deze te kennen.
De brochure kan je hier terugvinden.

Ons team breidt uit: wij verwelkomen erkend-vastgoedmakelaar Gwenaël Daniëls!
Met veel trots stellen wij onze nieuwe collega Gwenaël voor. Zijn passie voor vastgoed ontstond na het succesvol afronden van zijn studie rechten aan de universiteit van Hasselt. Zijn juridische achtergrond maakt het voor hem makkelijk zich te situeren binnen het complexe vastgoedlandschap. Hij zorgt ervoor dat zijn klanten op een maximale manier ontzorgd worden en terwijl op hun twee oren kunnen slapen. Zijn gedrevenheid, doorzetting en klantenbinding uiten zich niet alleen in zijn eigen dossiers maar ook in het doceren van de vastgoedmakelaars van de toekomst bij SyntraPXL. De regio rondom Rekem richting de Nederlandse grens kent hij tot slot als zijn broekzak. Meer weten over Gwenaël? Lees hier verder !