Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

MAART 2026 
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere de wijzigingen in de woningkwaliteit en de open brief voor een btw-verlaging. Ook brengen we je graag op de hoogte van de uitbreiding van het vrijstellingbesluit m.b.t. zonnepanelen en nog meer!

De vastgoedmarkt is de laatse jaren enorm veranderd. We kunnen immers al even ook spreken over een woningnood want de druk op de Vlaamse woningmarkt is enorm gestegen.
Dit fenomeen is iets dat de starters - twintigers en begin dertigers - heel erg hard voelen. De kloof tussen de koopkracht en de vastgoedprijzen was nog nooit zo groot.
Zonder financiële steun van familie of bijvoorbeeld al een verkregen schenking of erfenis, kunnen jonge gezinnen amper nog een betaalbare woning kopen. Deze ongelijkheid vertaalt zich duidelijk naar de vastgoedmarkt.

Helaas bestaat er geen eenvoudige oplossing voor deze (politieke) problematiek. Zo sluit het aanbod - wat vaak groot en verouderd is - ook steeds minder aan bij de noden van de starters en worden er weinig alternatieven zoals bijvoorbeeld co-housing ondersteund. 

Echter kan en blijft de politiek niet aan de zijlijn staan. Zo heeft minister van Wonen Hans Bonte enkele hervormingen gelanceerd met betrekking tot vergunningsaanvragen en het heropleven van de sociale woningbouw. Maar deze maatregelen alleen volstaan niet voor de steeds groter wordende ongelijkheid. Een grondige fiscale hervorming zal dan ook snel op tafel moeten komen als het zo blijft doorgaan.

Een recent ministerieel besluit heeft enkele wijzigingen aangebracht in de woningkwaliteitsnormen.
Zo wordt er anders gecontroleerd op de plaatsing van onder andere wasmachines en droogkasten in vochtige ruimtes. Een vochtige ruimte wordt sinds de wijziging gezien als een ruimte waar zich een bad/douche bevindt. Zo zal een wasmachine op minstens 60cm van de bad- of doucherand moeten staan om te voldoen aan deze woningkwaliteitnorm.

Ook de normen rond de aanwezigheid van asbest zijn veranderd. Een woning kan bijvoorbeeld onbewoonbaar worden verklaard als er gezondheidsrisico’s aanwezig zijn die te maken hebben met asbest. In tegenstelling tot voor de wijzigingen, kan de woningcontroleur op heden een woning onbewoonbaar verklaren aan de hand van het reeds opgemaakte asbestattest. Voordien kon dit enkel gebeuren op basis van het waarnemen van de aanwezigheid van ongebonden asbest. 

Deze wijzigingen hebben ervoor gezorgd dat er geen grijze zone meer bestaat om de woningkwaliteit in deze categorieën te quoteren. 

Oude verloederde plekken in kernsteden van Vlaanden kunnen door de bouwshift opgewaardeerd worden tot kwalitatieve, publieke ruimtes die samengaan met de functie wonen. Daarom lanceert Vlaams Minister Jo Brouns de BouwBoost. Het doel: de mogelijkheid om bouwprojecten te versnellen in dorpen en steden waar reeds verwaarloosde gebouwen gekend zijn. De BouwBoost zorgt voor een minder administratieve last onder bepaalde voorwaarde. Zo zal ieder project voldoen aan een hoge kwaliteitseis en bijdragen aan de maatschappelijke noden zoals onder andere betaalbaar wonen.

De basis van deze nieuwe BouwBoost is de bouwshiftconvenant ontstaan: een overeenkomst tussen zowel Vlaanderen, het lokale bestuur en de eigenaar. Hierbij worden duidelijke afspraken gemaakt over onder andere de timing, kwaliteit en verwachtingen van het project. Zo’n convenant leidt vaak tot projecten met een state-of-the-art resultaat. Dit is ook gebleken uit het verleden bij het brownfieldconvenant om vervuilde gronden te herontwikkelen.

Echter staat de BouwBoost nog in haar kinderschoenen. Minister Brouns gaat aan de slag met een aantal proefprojecten samen met de lokale overheid, de bouwsector en de verschillende huisvestigings-maatschappijen. Zo zal er in de toekomst een verfijndere en bredere toepassing gekend zijn voor BouwBoost.

Sinds 1 maart 2026 is het vrijstellingbesluit voor zonnepanelen en zonneboilers uitgebreid. Deze uitbreiding is er gekomen door de komst van stekkerzonnepanelen sinds midden 2025.

Wij geven je een kort overzicht van wanneer je geen omgevingsvergunning moet aanvragen voor het plaatsen van zonnepanelen en/of een zonneboiler:

Uiteraard geldt deze vrijstelling niet voor onroerend erfgoed als ze opgenomen zijn als UNESCO-werelderfgoed of de bufferzone hiervan of als het gaat om panden die opgenomen zijn in de vastgestelde inventaris voor bouwkundig erfgoed.

Afgelopen maand, op 19 februari 2026, heeft de Belgische Bouwsector samen met het CIB een open brief verstuurd naar de federale regering. Hun vraag: nieuwbouw terug betaalbaar maken door een verlaagd btw-tarief toe te passen voor diegene die hun enige en eigen woning zullen bouwen. Zo creëren we in België meer ruimte voor betaalbaar en energiezuinig te wonen.
Een btw-verlaging is het enige medicijn op korte termijn dat het verschil kan maken om van onbetaalbaar naar betaalbaar(der) wonen te gaan.

Na een vernietigend advies van de Raad van State omtrent de nieuwe btw-verhogingen in België moest de federale regering belangrijke beslissingen nemen. Het gevolg: er komt slechts op bepaalde domeinen een BTW-verhoging die is ingegaan op 1 maart 2026.

Zo is de toeristische actieve verhuur niet gespaard gebleven door de Raad van State. Dit houdt in dat je sinds begin deze maand niet meer 6 maar wel 12 procent BTW betaald als je een verblijf boekt binnen de actieve verhuur. Het gaat voornamelijk over de verhuur waarbij een linnenpakket, ontbijt of onthaal is inbegrepen.

Het Vlaams Mensenrechteninstituut (VMRI) publiceerde recent twee nieuwe gidsen over het recht op redelijke aanpassingen voor personen met een handicap. Deze aanpassingen helpen om het recht op wonen ook voor hen toegankelijk te maken.

De praktische gids bevat concrete voorbeelden voor het aanvragen en uitvoeren van aanpassingen, terwijl de juridische handreiking de regelgeving verduidelijkt. Het weigeren van een redelijke aanpassing die geen onevenredige belasting vormt, kan immers als discriminatie worden beschouwd volgens de Vlaamse ant-discriminatiedecreten. Je vind deze praktische gids op de website van het instituut terug: www.vlaamsmensenrechteninstituut.be

Uit de CIB-huurbarometer die afgelopen maand gepubliceerd werd, is gebleken dat de Vlaamse huurmarkt over een structureel aanbodtekort beschikt. Er werd zelfs een historisch laagterecord bereikt: amper 50.000 nieuwe verhuringen via een vastgoedkantoor in Vlaanderen.

Bovendien is de gemiddelde huurprijs, ondanks een afkoeling van de huurprijzen, opnieuw gestegen in 2025. De gemiddelde huurprijs bedraagt volgens de huurbarometer 966 euro per maand. De stijging is vrij logisch als men weet dat de vraag het aanbod serieus overstijgt op de huurmarkt vandaag.