Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

MEI 2025
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke ontwikkelingen. Zo bespreken we onder andere de essentials van het paasakkoord en de sociale huurmarkt. Ook bespreken we wie 'de taart van de maand' krijgt en vertellen we wat meer nieuws over de nieuwe verplichting rond asbestattesten en nog veel meer!

Het paasakkoord: the essentials
In onze vorige nieuwsbrief verwezen we onder de rubriek "Taart van de maand" al kort naar de afschaffing van het fiscaal voordeel voor tweede verblijven. Het paasakkoord zorgt voor wat meer duidelijkheid hierover.
Met het paasakkoord, dat op 11 april 2025 werd afgesloten, kunnen er uitvoeringen worden gegeven aan de maatregelen van het regeerakkoord. Voor de vastgoedereld zal dit vooral een belangrijke invloed hebben op de fiscale kant van het verhaal. Het paasakkoord geeft als het ware de goedkeuring aan de opgestelde begroting, vergezeld met een programmawet met daarin de fiscale maatregelen die de overheid wenst te nemen. Concreet betekent dit:

Belangrijk om hieraan toe te voegen: de begroting waarover het paasakkoord gaat, is opgesteld voor de rest van 2025. De regering De Wever wil deze van start laten gaan op 1 juli van dit jaar. Het paasakkoord zorgt voor een stukje zekerheid, maar we zullen nog even moeten afwachten of deze termijn wel effectief haalbaar is. Stay tuned...

Taart van de maand!
Wie krijgt van ons deze maand een lekker stukje taart en wie een vettige taart in het gezicht? Je ontdekt het hieronder.
De hervorming van Mijn Verbouw Premie
Vorige maand werd er door de Vlaamse regering een hervorming van de Mijn Verbouw Premie principieel goedgekeurd. De reden: een belangrijke financiering die wegvalt op Europees vlak. Ondanks deze hervorming, is dit toch licht positief voor de lagere inkomenscategorieën. De laagste inkomstencategorie wordt opgesplitst in 4 nieuwe categorieën: hoe lager het inkomen, hoe hoger het premiebedrag.De nieuwe voorwaarden zullen vanaf 1 juli 2025 in voege gaan. De aanvragen die nog voor 1 juli worden ingediend, zullen wel nog behandeld en uitbetaald worden aan de huidige voorwaarden en premiebedragen.De hervorming van de Mijn Verbouw Premie krijgt van ons dus geen thumbs up maar een taart in het gezicht.
Nieuwe uitbreiding van BTW sloop-heropbouw aan 6% voor huurwoningen
Vanaf 1 juli 2025 wordt het opnieuw mogelijk voor investeerders om een gesloopte woning her op te richten aan 6% btw met de bedoeling om daarna te verhuren. Hierbij is het wel belangrijk dat de woning niet groter is dan 200m² en dat de particuliere huurder het als hoofdverblijfplaats huurt. Vakantiewoningen of studentenkamers komen bijv. niet in aanmerking. Daarnaast zal de bouwheer-verhuurder de woning of het appartement gedurende 15 jaar aan één of opeenvolgende huurders dienen te verhuren. Het verlaagd btw-tarief is in principe pas van toepassing vanaf het moment dat een verklaring wordt ingediend bij de FOD Financiën. Denk hier dus zeker aan! Ondanks deze strenge voorwaarden, krijgt de nieuwe uitbreiding van het verlaagde BTW-tarief van ons een thumbs up en dus een lekker stukje taart, aangezien verwacht wordt dat dit het neipend tekort aan huurwoningen mee zal aanpakken. 🎂 

Een nieuwe verplichting in de wereld van de asbestattesten
Vanaf 1 mei 2025 geldt er een nieuwe verplichting met betrekking tot de asbestattesten. Het asbestattest wordt namelijk uitgebreid naar de gemeenschappelijk gebruikte delenvan een gebouw van voor 2001 dat door de eigenaar in zijn geheel zal worden verkocht. We zetten hierbij even de belangrijkste aandachtspunten op een rijtje:

Let op: dit gaat niet over de gemene delen in een mede-eigendom. Voor de verkoop van bijvoorbeeld een appartement in een appartementsgebouw zal de verplichting van een asbestattest van de gemeenschappelijke delen pas in voegen treden vanaf 1 januari 2027. Is er toch een abestattest gemene delen? In dat geval moet dit reeds overgedragen worden aan de koper.

Sociale huurwoning vinden blijkt moeilijker dan ooit
Het Agentschap Wonen in Vlaanderen en minister Depraetere hebben vorige week cijfers bekend gemaakt over de wachtenden voor een sociale huurwoning. Deze cijfers werden verzameld door de toepassing van het centraal inschrijvingsregister (CIR). Helaas is het aantal wachtende opvallend.
De cijfers liegen er niet om: er is een groot tekort aan sociale woningen. Ongeveer 200.000 gezinnen wachten tot op vandaag nog op een geschikte huurwoning. Wat vooral opvalt is het hoge aantal nieuwe inschrijvingen in een jaar tijd: 52.322. Deze mensen komen hierdoor terecht op de private huurmarkt. Ook deze laatste staat, door de stijgende rente van afgelopen jaren, nog steeds onder een hoge druk. Er is dus nog steeds veel nood aan woningen en appartementen op de huurmarkt, zowel privaat als bij de huisvestigingsmaatschappijen.
Wist je trouwens dat je voor de aankoop (bouw, renovatie, onderhoud, …) van een sociale huurwoning kan rekenen op het verlaagd BTW-tarief van 12% ipv 21%? De woningen dient in dat geval dus wel ter beschikking gesteld te worden van de sociale huurmarkt via de sociale woonmaatschappijen en ook hier voor minstens 15 jaar. Het grootste voordeel voor de verhuurder is wellicht dat men iedere maand stipt de huurgelden krijgt, zelfs wanneer de huurder niet of slecht betaalt. Het nadeel is dat de huurprijs die men krijgt wel heel wat lager ligt dan wat je op de private markt kan vragen. Om te berekenen of het voor jou een goede investering is, zal je alles (de fiscale voordelen, tijdswinst …) dus moeten afwegen. Advies nodig hierin?
Contacteer ons gerust! 

Een go voor plug-and-play zonnepanelen
Sinds afgelopen week mogen de plug-in zonnepanelen worden aangesloten op het net. Echter zijn er nog veel vragen over deze zonnepanelen en de bijkomende risico's zeker in gebouwen van mede-eigendom.
Plug-and-play zonnepanelen zijn zonnepanelen die je eenvoudig aansluit op het net via een stekker. Deze zonnepanelen zijn een oplossing voor diegene die graag zonnepanelen willen, maar geen ingrijpende installatie kunnen of willen laten uitvoeren. Het is met andere woorden een laagdrempelige en betaalbare optie. Bovendien heb je hiervoor geen omgevingsvergunning nodig, maar geldt er wel een aanmeldingsplicht in sommige gevallen. 
Woon je in een appartement? Dan blijft het echter belangrijk dat je hierbij de veiligheid in het oog houdt. Zorg ervoor dat, waaneer je zo’n zonnepanelen aankoopt, je de syndicus aanspreekt hierover. Bovendien moeten de zonnepanelen opgenomen zijn in de lijst van Synergrid en moet de installatie ervan altijd volgens de voorschriften gebeuren. 

Logiessubsidie Toerisme Vlaanderen, iets voor jou?
Heb jij een logie gelegen in Vlaanderen en plan je hiervoor werken of investeringen te doen? Dan kom je hiervoor wellicht in aanmerking voor de logiessubsidie van Toerisme Vlaanderen. Het doel: het verder uitbouwen van een kwalitatieve, onvergetelijke logies en jeugdverblijven in Vlaanderen.
Degene die een logiessubsidie kunnen aanvragen moeten erkend zijn als een toeristisch logie of een jeugdverblijf. Deze subsidie kan je dan gebruiken voor energiebesparende werken en aankopen in geval van renovatie en vernieuwbouw. Let wel: deze subsidies zijn geplafoneerd voor jeugdverblijven tot 150.000,00 euro per erkend jeugverblijf en tot 100.000 euro per erkend logies.
Meer informatie kan je hier terugvinden.