Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

MEI 2026
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere de jaarlijkse analyse van de Nationale Bank en de leegstand van handelspanden in België. Ook brengen we je graag op de hoogte van de verplichting van een architect tijdens het verbouwen en meer!

Sinds 1 april 2026 geldt er een nieuwe informatieverplichting bij het overdragen van onroerende goederen, ook voor niet-residentieel vastgoed. Het gaat om de info opgenomen in het maatregelenregister. Het doel? Het brengt overtredingen van een onroerend goed samen in één centrale databank én zorgt voor meer transparantie over het pand in één oogopslag.

Welke vormen van maatregelen worden opgenomen? Je kan er 3 terugvinden:

Vanaf begin april bestaat de verplichting voor vastgoedmakelaars om deze info over te nemen in zowel de publicatie van de panden te koop als in de verkoopovereenkomsten.

Het uittreksel van het maatregelenregister kan 2 resultaten bevatten:

Let wel op: de reeds gekende inbreuken en hun bijhorende maatregelen worden hier niet op vermeld. Het gaat hier over de bestuursmaatregelen die vanaf 1 april 2026 bekend worden gemaakt.

Om een aankoop haalbaar te maken in deze moeilijke tijden, gaan kopers opzoek naar alternatieven. Zo’n alternatieven zijn onder andere huurkoop en hamsterhuren. Deze lijken misschien hetzelfde, maar kennen een duidelijk verschil op fiscaal vlak bij Vlabel.
Vlabel heeft recent haar standpunt hierover duidelijk aangescherpt.

We lichten even toe:
Bij huurkoop wordt er een koopcontract afgesloten, maar de koper wordt past definitief eigenaar nadat hij alle voorwaarden heeft voldaan. Het gaat hier over een aankoop met een uitgestelde eigendomsoverdracht. Hier is het verkooprecht verschuldigd op het moment van het afsluiten van het contract. Met andere woorden van zodra het contract ondertekend is en de huurkoop wordt vastgelegd.

Bij hamsterhuren wordt er een soort van optie genomen om het verhuurde pand aan te kopen. Er wordt eerst gehuurd en binnen een vastgestelde termijn kan de optie tot aankoop worden gelicht door de huurders. Dit is bijvoorbeeld na een termijn van 5 jaar huren. Na het lichten van de optie komt er pas een koopcontract tot stand. Op dat moment is het verkooprecht van toepassing en niet in het begin van het afgesloten contract zoals bij huurkoop. Belangrijk hierbij om te weten is dat de voorafgaand betaalde huurgelden mee in rekening worden gebracht voor het bepalen van het verkooprecht. Wij schreven hier recent ook een interessante blog rond, hier terug te vinden.

Uit cijfers van Locatus is dit jaar opnieuw gebleken dat het aantal leegstaande handelspanden in België opnieuw stijgt.
Aan het einde van 2025 stond zo’n 12% van de handelspanden leeg. Wat opvalt is dat de panden die zich in het centrum bevinden, het vaakst leegstaan.

Helaas blijft de leegstand van handelspanden in België een structureel probleem zonder oplossing. Zelfs het transformeren van panden is tevergeefs.

Een van de grootste redenen? Het verdwijnen van de horecazaken en het meer digitaler worden van diensten zoals de bank. Het zijn 2 van de vele sectors die in de toekomst voor meer leegstand zullen zorgen.
Een oplossing in België wordt dus noodzakelijk als je het ons vraagt.

Voor veel Vlamingen is dit jaren het principe gebleven. Toch merken we dat de afgelopen jaren Vlamingen niet meer jarenlang in hetzelfde huis blijven wonen. Zo woont nog maar 49% langer dan 10 jaar op hetzelfde adres.
We wonen en leven vandaag namelijk flexibeler, mobieler en losser van onze “oost west, thuis best’’.

Toch hechten we als Vlamingen nog veel belang aan onze regio waarin we willen wonen. We verhuizen naar een andere woning, maar wel in dezelfde gemeente of de omliggende gemeentes. Dit voor meer rust, groen en ruimte om ons heen.

Hierdoor zien we dat het stadsleven vaak voor de jonge, startende generaties is en het leven rondom de stad later volgt.

Sinds 1 maart zijn de regels rondom de vergunningen in Vlaanderen gewijzigd. Zo zijn er voor bepaalde verbouwingen geen vergunning meer nodig. Maar de regering heeft ondertussen weer anders beslist. Zo is er sinds maart voor verbouwingen aan gevels en daken zonder uitbreiding van het volume geen vergunning meer nodig. Daarnaast geldt dit bijvoorbeeld ook voor alle binnenrenovaties, het aanbrengen van binnenisolatie…

Deze vernieuwing was niet te smaken bij de architecten aangezien de verplichte tussenkomst van een architect niet meer expliciet verankerd was in de nieuwe wetgeving. Het gevolg hiervan kan nefast zijn voor onder andere de stabiliteit van de woning en zo ontstond er ook meteen onduidelijkheid over de 10-jarige aansprakelijkheid.

Uiteindelijk heeft de ministerraad beslist om het vrijstellingsbesluit aan te passen: een vergunningsvrijstelling is mogelijk, maar de tussenkomst van een architect is verplicht. Met andere woorden, als je geen architect onder de arm neemt, kan je niet genieten van de nieuwe vergunningsvrijstelling.

De Nationale Bank brengt jaarlijks een van de belangrijkste verslagen uit rondom vastgoed. Hoe de bank naar de markt kijkt, kent duidelijk een grote impact op de vastgoedmarkt.

Omdat België een overheidsschuld heeft, stijgt hierdoor de hypothecaire rente. Deze zit nu rond 3,9%.

De Nationale Bank maakt zicht terecht zorgen. De nieuwbouwsector blijft ook achter door de moeilijke vergunningsprocedures waardoor de hypotheken voor nieuwbouw, in combinatie met de hoge rentevoet, uit blijft.

Om de vastgoedmarkt niet volledig te laten instorten, geeft de Nationale Bank ademruimte. Zo schaffen ze vanaf juli 2026 de macroprudentiële kapitaalbuffer af. Deze wordt sinds 2013 opgelegd. Hierdoor zullen de Belgische banken veerkrachtiger worden.