Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief! 
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

NOVEMBER 2025
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere de nieuwe voorwaarden voor een aankoop onder 2% registratierechten en hoe leegstand een oplossing kan bieden. Ook bespreken we wie uitgebreid 'de taart van de maand' krijgt en vertellen we wat meer nieuws over onder andere de opkomst van de IBAN-naamcheck! 

Een toekomstige wijziging voor de procedure van het voorkooprecht
In een arrest van 20/12/2024 heeft de Raad van State duidelijkheid geschept in verband met het verloop van de huidige procedure van het voorkooprecht.
Wanneer er een voorkooprecht van toepassing is op een onroerend goed, moet de notaris voor akte het voorkooprecht aanbieden via het e-loket. Hierbij brengt hij de begunstigde op de hoogte van de verkoop van het specifiek onroerend goed.
Tot op de dag van vandaag is het enkel de notaris die de kennisgeving van het al dan niet uitoefenen van het voorkooprecht ter beschikking krijgt.
De koper en verkoper zijn dus met andere woorden afhankelijk van de notaris wat betreft deze kennisgeving.
Net bij dat laatste wringt het schoentje. De Raad van State is duidelijk: de uitoefening van het voorkooprecht is een administratieve rechtshandelingmet individuele draagwijdte. De verkoper en koper moeten altijd persoonlijk op de hoogte worden gebracht van de beslissing van het uitoefenen van het voorkooprecht door de begunstigde.
Iets wat nog niet gebeurt en enkel via de notaris kan worden meegedeeld.
Door deze uitspraak is de regering verplicht om haar regelgeving te wijzigen. De notaris zal wellicht in de toekomst de namen en adressen van partijen moeten meedelen zodat zij individueel in kennis kunnen worden gesteld.
Kleine side-note: de teksten moeten eerst nog langs de Raad van State vooraleer ze gestemd kunnen worden in het parlement. 

Nieuwe voorwaarden voor aankoop onder 2% registratierechten op komst
Dat we in Vlaanderen moeten besparen op onze uitgaven en de inkomsten van gelden moeten verhogen is al langer bekend. Het huidige begrotingsakkoord gaat, samen met een programmadecreet, hiermee gepaard.
In het eerste ontwerp van dit programmadecreet valt er iets op: er zullen nieuwe voorwaarden worden opgelegd om te kunnen genieten van het verlaagd tarief van 2%verkooprechten.
Zo wil de Vlaamse overheid dat een gesplitste aankoop tussen een rechtspersoon en een natuurlijke persoon volledig onder het tarief van 12% valt.
Dit geldt ook voor de gesplitste aankoop tussen natuurlijke personen in de verhouding vruchtgebruik-blote eigendom. Ook deze constructie zal onder het hoogste verkooprecht vallen.
Tot slot wordt er een minimum bewoningstermijn opgelegd aan degene die kopen onder het verlaagd tarief van 2%. Een van de huidige voorwaarde is dat de koper zich binnen een termijn van 3 jaar na akte moet domicilliëren op het adres van het aangekocht onroerend goed. Echter is er hierbij geen behoudsvoorwaarde aan gekoppeld, in tegenstelling tot wat in het verleden het geval was.
De Vlaamse overheid zal hier opnieuw verandering in brengen. Er zal namelijk een behoudsvoorwaarde van minimum 1 jaar (ononder-broken) worden opgelegd om te kunnen genieten van het verlaagd registratierecht van 2%.
De teksten zijn wel nog voorlopig en onder voorbehoud van een definitieve goedkeuring.

IBAN-naamcheck moet factuurfraude tegengaan
Fraude met vervalste facturen blijft vandaag de dag nog een hardnekkig probleem. Oplichters slagen er in om facturen te onderscheppen en het rekeningnummer te vervangen door dat van henzelf. Klanten betalen dan – zonder het te beseffen – aan de fraudeur in plaats van aan de echte leverancier. Om dit soort misleiding te voorkomen, voeren alle banken opnieuw de IBAN-naamcheck in.
Sinds 9 oktober 2025 controlerenbanken niet enkel het rekeningnummer, maar ook de naam van de begunstigde: stemmen deze overeen?
Wanneer je een betaling uitvoert, geef je dus zowel het rekeningnummer als de naam van de ontvanger in. De bank vergelijkt die gegevens en toont vervolgens één van drie meldingen:

Deze meldingen zijn enkel ter waarschuwing, maar blokkeren de overschrijving niet. Ze geven je wel de mogelijkheid om te dubbel checkenvooraleer je een overschrijving bevestigt.

Leegstand: een oplossing voor betaalbaar wonen
Uit cijfers die Bond Beter Leefmilieu opvroeg, is gebleken dat er enorm veel woningen leegstaan in Vlaanderen, namelijk zo'n 30 000. Het lijkt daarom in eerste instantie een redelijk groot probleem, maar het is ook een uitgelezen kans.
Volgens Bond Beter Leefmilieu kunnen we door het hergebruiken van de leegstaande woningen, het probleem van betaalbaar wonen oplossen. Er wordt ruimte gecreëerd voor degene die dringend op zoek zijn naar een woning én er wordt open ruimte gespaard doordat er geen nieuwbouwwoningen worden opgetrokken op onbebouwde percelen.
Een win-win voor velen. 

Taart van de maand!
Wie krijgt van ons deze maand een lekker stukje taart en wie een vette taart in het gezicht? Je ontdekt het hieronder.
Deze maand beginnen we terug met goed nieuws!
Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) blijft dag na dag actief in het bestrijden van onwettige beroepsbeoefenaars van het beschermd beroep van erkend vastgoedmakelaar. De wetgeving is duidelijk: wie vastgoedmakelaars-activiteiten stelt, moet in het bezit zijn van een BIV-erkenning.
Helaas stellen we zelf ook vaak vast dat er meer en meer niet erkende vastgoedmakelaars, onder bijvoorbeeld het mom van "louter een vastgoedcoach", de markt betreden en het niet zo nauw nemen met de regelgeving hieromtrent.
De activiteiten die ze stellen, behoren vaak wel onder de beschermde beroepstitel van vastgoedmakelaar met een gevaar voor de consument tot gevolg. Daarom zijn wij als vastgoedkantoor met BIV-erkende makelaars blij dat de strijd actief wordt verdergezet door het BIV om deze problematiek te verhelpen. 🎂
Eindigen doen we met minder leuk nieuws. Op 3 november ging er een nieuw inspectieprotocol van kracht met betrekking tot het asbestattest. OVAM verplicht via dit protocol om met een nog uitgebreider opdrachtformulier te werken en de administratieve aanvraag van een asbestattest toch weer wat moeilijker te maken, zeker voor een leek. Dit heeft ook mee tot gevolg dat de verantwoordelijkheid voor het laten onderzoeken van de gebouwen nog groter wordt voor de opdrachtgever. Dit nieuws kan ons dan ook wat minder smaken.