Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

OKTOBER 2025
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere de nieuwe regels rond de verbouwpremie en de verlenging van de renovatieverplichting. Ook bespreken we wie uitgebreid 'de taart van de maand' krijgt en vertellen we wat meer nieuws over onder andere de wijziging van de Vlaamse Codex Wonen! 

egaegeag

Camera's in de gemeenschappelijke ruimtes van studentenkoten zijn verboden
Ons gezond verstand weet het wel... Er mogen in principe geen camera's geplaatst worden in gemeenschappelijke ruimtes, maar helaas gebeurt dit toch nog. Recent deed de GBA (Gegevensbeschermings- autoriteit) uitspraak over een klacht van een kotstudent wiens verhuurder camera’s had geplaatst in de gemeenschappelijke delen zoals de hal en keuken.
Een recente uitspraak schepte hierover duidelijkheid. Zo zorgde een klacht over de schending van de privacy ervoor dat alvast één verhuurder een boete heeft gekregen van 9.700 euro. Wie het dus toch doet, rekent best op fikse boetes. Deze individuele klacht zal een grotere impact zal hebben. De beslissing kwam er na één klacht, maar de betekenis gaat veel verder. De boodschap over dit soort toestanden zal voortaan beter opgepikt worden door verhuurders. Verhuurders mogen huurders niet zomaar filmen.
Tot slot kan je als huurder van een onroerend goed geen geldige toestemming geven voor cameratoezicht in combinatie met de voorwaarde het goed te mogen bewonen.

egegezg

Verlenging van de termijn van de renovatieplichting in Vlaanderen
Enkele maanden geleden hebben we in onze nieuwsbrief meegedeeld dat er een verlenging van de termijn voor de renovatieverplicht op de agenda stond. Deze termijn zou van 5 naar 6 jaar gaan.
Ondertussen is er hierover meer duidelijkheid: de verlenging van de termijn gaat van kracht op 01 januari 2026.
Maar wat met de termijnen voor deze datum? Geen zorgen, ook deze termijnen worden met terugwerkende kracht verlengd naar 6 jaar. Deze nieuwe termijn geldt dus voor iedereen, ongeacht de aktedatum.
Goed om te weten is dat deze termijn van toepassing is voor zowel de residentiële als de niet-residentiële gebouwen.

Nieuwe regels rond de verbouwpremie
De Vlaamse regering sloot afgelopen week een nieuw begrotingsakkoord af. Dit nieuw akkoord heeft opnieuw gevolgen voor de verbouwpremies. Concreet zullen de hogere inkomens geen beroep meer kunnen doen op een verbouwpremie van de Vlaamse overheid.
Zo'n 3 maanden geleden werd er al beslist dat de bevolkingsgroep met een lager inkomen een hogere tegemoetkoming krijgt voor het verbouwen van hun woning in tegenstelling tot de groep met een hoger inkomen. Hiervoor is de bevolking ingedeeld in 4 categoriën.
De Vlaamse regering heeft beslist dat de 2 hoogste inkomensgroepen geen aanspraak meer kunnen doen op de "MijnVerbouwPremie". 
De wijziging zal ervoor zorgen dat er wordt bespaard op 30% van de hoogste inkomens om zo het gat in de Vlaamse begroting de komende jaren mee te dichten.

egze

Wijzigingen in de Vlaamse Codex Wonen
De Vlaamse Regering heeft op 5 september 2025 een wijzigingsbesluit goedgekeurd dat op 16 september in het Belgisch Staatsblad verscheen. De aanpassing komt er na een arrest van de Raad van State en moet misbruik tegengaan bij de onroerende bezitsvoorwaarde voor sociale huurders. Tot nu toe probeerden sommigen dit te omzeilen door bijvoorbeeld een klein deel van hun eigendom weg te schenken. Met de nieuwe regels wordt dit rechtgezet.
Daarnaast zijn er nog twee belangrijke wijzigingen:

De wijzigingen gaan in op 1 oktober 2025, m.u.v. de nieuwe terugbetalingstermijn voor de huurwaarborglening die volgt vanaf 1 januari 2026.

Taart van de maand!
Wie krijgt van ons deze maand een lekker stukje taart en wie een vette taart in het gezicht? Je ontdekt het hieronder.
Deze maand beginnen we met goed nieuws!
Al enkele jaren bestaat er een grote onduidelijkheid over het EPC voor assistentiewoningen: worden deze als residentieel of niet-residentieel beschouwd? Het onderscheid heeft namelijk gevolgen voor de renovatieverplichtingen die er gelden.
VEKA (Vlaams energie- en Klimaatagentschap) beschouwde ieder complex met assitentiewoningen als een niet-residentieel gebouw van zodra er een ‘Health Care Organisation-nummer aan gekoppeld werd. Helaas heeft niet elk complex zo'n erkenning. Hier knelt het schoentje al jaren, maar VEKA zorgt nu voor een oplossing: alle assistentiewoningen zullen in de basis als residentiële gebouwen worden aanzien. Deze interpretatie is van kracht sins 22/07/2025. Als vastgoedkantoor zijn we dan ook blij met deze verduidelijking. 🎂

Eindigen doen we met minder leuk nieuws. Sinds enkele jaren worden we in België geconfronteerd met het vervangen van onze terugdraaiende tellers door een digitale meter. Als compensatie hierop werd er een saldo in vermindering gebracht op de laatste afrekeningsfactuur. Maar zoals het wel vaker in ons landje gaat, komt aan elk sprookje een eind. Hier is dit vanaf april 2026.
Wil je toch kunnen genieten van het voordeel? Dan ga je best dit jaar nog in op de uitnodiging van het plaatsen van een digitale meter. Doe je dit niet? Dan heb je geen recht meer op deze compensatie.
We worden hierdoor als prosumenten van energie verplicht om vroegtijdig over te schakelen naar een digitale meter. Dit nieuws smaakt ons toch wat minder ! 👎