Lees hier onze maandelijkse nieuwsbrief!
Of je nu droomt van een eerste eigen woning, op zoek bent naar een nieuwe investering, of gewoon nieuwsgierig bent naar de laatste trends in de vastgoedmarkt: Momentum Vastgoed staat voor je klaar.
Scroll verder en ontdek hieronder het vastgoednieuws dat wij te vertellen hebben!

gege

SEPTEMBER 2025
In deze editie brengen we je op de hoogte van enkele belangrijke nieuwigheden. Zo bespreken we onder andere een vonnis over het discriminatieverbod en het geactualiseerd Vlaams energie- en klimaatplan. Ook bespreken we wie uitgebreid 'de taart van de maand' krijgt en vertellen we wat meer nieuws over onder andere de cijfers rond intergewestelijke verhuizingen in Belgë!

Rechtbank bevestigt: discriminatieverbod geldt voor alle verhuurders
De rechtbank van eerste aanleg in Brussel veroordeelde recent een particuliere verhuurder wegens discriminatie op basis van afkomst, huidskleur en inkomen. De verhuurder ging er foutief van uit dat het discriminatieverbod met betrekking tot de huurmarkt enkel voor vastgoedkantoren en sociale verhuurkantoren geldt.
De rechter daarentegen maakte de particuliere verhuurder door zijn vonnis duidelijk dat dit verbod geldt voor iedereen die verhuurt.
Het vonnis toont aan dat sommige particuliere verhuurders nog steeds verkeerdelijk aannemen dat zij vrij kunnen kiezen wie ze als huurder toelaten. Deze misvatting ondermijnt de strijd tegen discriminatie en benadrukt de nood aan heldere communicatie en sensibilisering door de overheid.
De boodschap is duidelijk: gelijke behandeling van kandidaat-huurders is altijd verplicht, ongeacht wie verhuurt.

Vlaams energie- en klimaatplan: wat verandert er?
Het geactualiseerd Vlaams energie- en klimaatplan (VEKP) legt vast hoe Vlaanderen de uitstoot wil verminderen met 40% tijdens de komende jaren.
De maatregelen zullen een grote impact hebben op woningen, appartementsgebouwen en niet-residentieel vastgoed.
We geven een kort overzicht van de belangrijkste punten:

Het plan toont aan dat er de komende jaren meer maatregelen op ons afkomen voor een betere toekomst.

Geen gunsttarief voor verwoeste woningen door brand of overstromingen
Sinds 1 januari 2025 geldt enkel nog het 2%-tarief voor de aankoop van een enige gezinswoning. Voor panden die zwaar beschadigd zijn door brand of overstroming, is dat tarief vaak niet haalbaar: ze worden niet langer als ‘woning’ beschouwd en vallen dus onder het standaardtarief van 12%.
Het oud, maar afgeschaft tarief van 1% bood meer flexibiliteit, waardoor ook zwaar beschadigde woningen betaalbaarder bleven. Vandaag betalen kopers dus fors meer, bovenop de noodzakelijke renovatiekosten.
Minister van Financiën Ben Weyts bevestigde echter dat er geen uitzonderingsregeling komt voor calamiteitenpanden. Hij verwijst naar het regeerakkoord, de vereenvoudiging van de regelgeving en de moeilijkheid om de categorie juridisch sluitend te omschrijven.
Het gevolg: minder betaalbare heropbouw van beschadigde woningen, en een groter risico dat deze panden deel uit zullen maken van de lijst met leegstaande of verloederde panden.

gezgez

Recordaantal intergewestelijke verhuizingen: stadsvlucht Brussel houdt aan
In 2024 registreerde België voor het eerst meer dan 75.000 verhuizingen tussen de gewesten. Dit is maar liefst een stijging van 33% in vijftien jaar. De cijfers van de FOD Binnenlandse Zaken tonen hoe wonen steeds minder stopt aan gewestgrenzen.

Taart van de maand!
Wie krijgt van ons deze maand een lekker stukje taart en wie een vette taart in het gezicht? Je ontdekt het hieronder.
Deze maand gelukkig enkel goed nieuws! Sinds 29 juli ll. heeft de publicatie van de programmawet in het Staatsblad plaatsgevonden. Dit gaat gepaard met de nieuwe bepalingen van het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw.
Met een beetje vertraging is uiteindelijk het vernieuwde tarief van 6% voor sloop en heropbouw van projecten via bouw-promotoren en projectontwikkelaars in voegen getreden.
Door de vertraging heeft minister Jan Jambon wel een administratieve tolerantie aangekondigd voor de periode van 1 juli tot en met de publicatie. Hierom zijn we bij Momentum Vastgoed enorm blij en krijgt dit nieuws van ons een lekker stukje taart! 🎂