De zomer komt eraan, steden en toeristische trekpleisters beginnen stilaan vol te lopen met bezoekers en steeds meer eigenaars overwegen om hun investeringsvastgoed of tweede verblijf tijdelijk te verhuren via platformen zoals Airbnb of Booking.com. Deze vorm van verhuur is populairder dan ooit: een slimme investering en een extra bron van inkomsten. Deze kortetermijnverhuur valt onder de regelgeving van vakantieverhuur in ons land. Maar wat zijn dan de regels hieromtrent in België ? Je leest er in deze blogpost meer over.

Leestijd: 10 minuten

Vakantieverhuur kan niet zomaar. Het is dus niet gewoon "je woning te huur online plaatsen en verhuren". In België gelden er verschillende regels rond toeristische verhuur en dit afhankelijk per gewest, gemeente én het type pand. In het buitenland gelden zelfs vaak strenge voorwaarden, vergunningen en fiscale verplichtingen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten hier op een rij.

Vakantieverhuur / kort verblijf / toeristische verhuur betekent dat je een woning of een gedeelte ervan tijdelijk verhuurt aan toeristen voor korte periodes. Dat kan gaan van één nacht tot enkele weken. Denk bijvoorbeeld maar aan een appartement aan zee, een studio in de stad, een vakantiewoning in de Ardennen, een enkele kamer in een woning... met andere woorden het tijdelijk verhuren van een volledig gemeubileerde woning, appartement, of andere accommodatie aan personen die er niet als inwoner staan ingeschreven. Dit wordt ook wel toeristische verhuur genoemd en is bedoeld voor recreatieve doeleinden, zoals vakanties of korte verblijven

Het onderscheid tussen de klassieke verhuur en het kort verblijf is hier van belang om in de eerste plaats te weten welk huurregime van toepassing is. Een woning die permanent verhuurd wordt aan éénzelfde huurder via een woninghuurovereenkomst valt onder andere regels dan een woning die voortdurend wisselende huurders heeft.

De aantrekkingskracht voor vakantieverhuur is begrijpelijk. Maar waarom kiezen veel eigenaars voor deze vorm van verhuren?

Een logie die per nacht wordt verhuurd, levert vaker meer op dan een klassieke maandhuur. Zeker in toeristische steden zoals Hasselt, Antwerpen, Brussel, Brugge... of in populaire regio's zoals Haspengouw, de Ardennnen, de kust... Hier kunnen de inkomsten uit kort verblijf aanzienlijk hoger liggen.

Eigenaars behouden zelf de controle over de beschikbaarheid van hun logie. Zo kan je bijvoorbeeld als eigenaar van een tweede verblijf steeds zelf gebruik maken van jouw pand als je er zelf even tussenuit wilt. 

Wanneer je gebruik maakt van verschillende booking-platformen zoals Airbnb of Booking.com komt jouw verblijf bij iedereen ter wereld terecht. Dergelijke platformen worden namelijk wereldwijd gebruikt waardoor iemand aan de andere kant van de wereld jouw verblijf terug kan vinden en huren.

Steeds meer reizigers kiezen voor comfort voor hun verblijf. Zo kiezen ze meer en meer voor appartementen of woningen in plaats van hotelkamers. Een nog grotere meerwaarde is dus wanneer je jouw logie kan omtoveren tot een uniek verblijf. Reizigers zoeken tegenwoordig authenticiteit, meer ruimte of een huiselijke sfeer.

Hoewel de hierboven omschreven voordelen enorm aanlokkelijk zijn, zijn er ook aandachtspunten bij het verhuren van vakantieverblijven.

Als eigenaar kan je ook te maken krijgen met de steeds strenger wordende regelgeving, de meldings- of vergunningsplicht voor een logie, overlast-klachten van omwonenden, administratieve rompslomp... 
Bovendien proberen heel wat steden het evenwicht te bewaren tussen toerisme en betaalbaar wonen voor hun eigen inwoners. Daardoor is de regelgeving constant in beweging.

In België kennen we geen uniforme, federale regelgeving voor vakantieverhuur. De bevoegdheden hiervoor liggen grotendeels bij de gewesten. Dat betekent dat er verschillende regels zijn in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Daarnaast kunnen ook de lokale besturen bijkomende voorwaarden opleggen. Kortom, de regel is dus per locatie goed na te kijken welke bijkomende regels er gelden om een verblijf te mogen verhuren als vakantieverblijf.

In Vlaanderen vallen vakantiewoningen en toeristische verblijven onder het Vlaams Logiesdecreet. Dit decreet regelt de uitbating van toeristische verblijfplaatsen in Vlaanderen. Het hoofddoel is het garanderen van de veiligheid, kwaliteit en transparantie voor de toerist.
Zo is er voor iedereen die een toeristisch verblijf (vakantiewoning, B&B, appartementen...) aanbiedt een registratieplicht. De eigendom moet voldoen aan een aantal basisnormen en de eigenaar moet dit verblijf verplicht aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Daarnaast moet er voldaan worden aan een aantal uitbatingsvoorwaarden omtrent o.a. brandveiligheid, hygiëne, sanitair, minimale uitrusting... En tot slot dient een toeristisch logie te voldoen aan de stedenbouwkundige regels. Je dient als uitbater dus over alle nodige stedenbouwkundige vergunningen te beschikken. Twijfel je hier aan? Neem hierover dan contact op met de lokale stedenbouwkundige dienst. 

Brussel hanteert doorgaans strengere regels. Wie een toeristische logie wilt aanbieden, moet meestal een vergunning aanvragen, verplichte veiligheidsvoorschriften naleven, de stedenbouwkundige voorwaarden respecteren...
Het valt meteen op dat de Brusselse regelgeving complexer is omdat de druk op de woningmarkt hier enorm groot is. In bepaalde gevallen kan een drastische functiewijziging vereist zijn wanneer een woning systematisch voor toerisme wordt gebruikt.

Ook in Wallonië bestaan er specifieke regels voor toeristische logies. Deze moeten echter niet zoals in Vlaanderen, geregistreerd worden, maar ze moeten wel voldoen aan opgelegde veiligheidsvoorwaarden. Bijkomend moeten ze een officiële erkenning krijgen en gecontroleerd worden op comfort en uitrusting.
Wallonië kent daarnaast het classificatiesysteem "Gîtes et Chambres d’hôtes de Wallonie" voor bepaalde toeristische verblijven.

Daarnaast kunnen steden en gemeenten bijkomende regels opleggen. Denk maar aan beperkingen op toeristische verhuur, controles op overlast... Ook een vereniging van mede-eigendom kan beperkingen of verboden opleggen omtrent kortetermijnverhuur. 

Ja. De inkomsten uit vakantieverhuur zijn in België belastbaar. Maar hoe deze inkomsten precies belast worden, hangt af van verschillende factoren. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen verhuur zonder extra diensten en verhuur met extra diensten.

Wanneer je verhuurt zonder extra diensten, dus enkel een gemeubeld logie verhuurt zonder bijkomende diensten zoals een ontbijt, beddengoed, eindschoonmaak van het verblijf... wordt een deel van de inkomsten beschouwd als deels onroerend en deels roerend inkomen.

Wanneer je verhuurt met extra diensten kan de fiscus dit beschouwen als een professionele activiteit. Hiervoor gelden er andere belastingstarieven, een btw-plicht en eventueel andere sociale bijdragen.

Bovendien heffen veel steden en gemeenten lokale taksen: de toeristenbelasting of verblijfsbelasting. 

Vakantieverhuur blijft een aantrekkelijke manier om extra rendement uit vastgoed te halen, zeker tijdens drukke vakantieperiodes en in populaire toeristische regio’s. Toch is het vandaag veel meer dan enkel een woning online plaatsen en wachten op boekingen.

Wie succesvol wil verhuren, moet verder kijken dan naar de regelgeving alleen. Gasten verwachten vandaag snelle communicatie, flexibele check-in en check-out, duidelijke huisregels... Kortom: een professionele aanpak zorgt vaak voor betere reviews, tevreden gasten en een duurzamer rendement. Vakantieverhuur kan dus absoluut interessant blijven — op voorwaarde dat het correct, transparant en goed georganiseerd gebeurt.

Disclaimer: Deze tekst is puur informatief en bedoeld om eigenaars beter te informeren tijdens de vakantieperiode. De concrete regelgeving kan lokaal verschillen en evolueert regelmatig.