UITZONDERLIJKE WONING MET KANTOORRUIMTE OP 07A61CA TE HASSELT (KURINGEN)

Woning voor € 479.000

Galgebergstraat 33, 3511 Kuringen
Ref: MV250
2 slaapkamers
1 badkamer
326m2 woonopp.
761m2 grondopp.
EPC: 174 kWh/m2
Bouwjaar: 1977

Omschrijving

UITZONDERLIJKE WONING MET KANTOORRUIMTE OP 07A61CA TE HASSELT (KURINGEN)

Deze prachtige woning in hoeve-stijl uit 1977 met knappe bijbouw uit 2017, vinden we terug in de verkeersarme straat, de Galgebergstraat 33 te Kuringen.

De ligging is eerder uitzonderlijk te noemen. De woning grenst letterlijk aan het natuurgebied de 'Platwijers', en ligt toch op 5 minuutjes rijden van Hasselt-centrum, Stokrooie en het centrum van Bolderberg.
Wie dus graag de rust van een natuurgebied wil combineren met een vlotte bereikbaarheid naar de stad, gaat hier 100% zijn gading vinden.

De hoeve zelf onderging een totaalrenovatie in 2017. De ramen werden vernieuwd, er werd een super gezellige vergaderruimte voorzien met houthaard en horecagedeelte (incl. toog en volwaardige tapinstallatie) en het geheel werd voorzien van een professionele keuken, koelcel incluis! De centrale verwarming werd voorzien van een nieuwe hoogrendement gasketel (ATAG) en de elektriciteit werd vernieuwd. Ook werd er op het geheel een volledig nieuw dak geplaatst (geïsoleerd met 20 cm isolatie) en werd er een ventilatiesysteem C voorzien.

De bijbouw, achteraan de woning, werd in datzelfde jaar (2017) opgetrokken. Deze bestaat uit een extra vergaderzaal, met zicht op de tuin, die kan dienen als verlengstuk van de vergaderzaal van het oude gedeelte. Ook bevindt zich hier een aparte inkomhal en een toiletruimte met wasbak. Deze ruimte geeft, via de traphal, toegang tot de eerste verdieping waar zich het lichtrijke woongedeelte bevindt.

De eerste verdieping bestaat uit een ruim woongedeelte met open keuken en kookeiland. De open keuken is voorzien van alle inbouw-toestellen die een moderne keuken dient te hebben (heteluchtoven, microgolfoven, koelkast, diepvries, elektrisch vuur, etc).
In deze lichtrijke ruimte is het heerlijk vertoeven en bovendien geeft deze toegang tot een ruim terras, opgetrokken uit tropisch hout.
Vanuit het woongedeelte hebben we toegang tot de nachthal dewelke ons toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, een berging, een extra toilet en een riante badkamer met ligbad en inloopdouche.

In de tuin op het gelijkvloers is er nog de mogelijkheid van in alle rust te genieten van de natuur en in de bergplaats, achteraan de woning, is er plaats voldoende voor de stalling van fietsen, andere voertuigen en tuingerief.
Zin om de unieke sfeer van dit geheel op te komen snuiven?

Geef ons een seintje op 011 96 51 76 of mail naar info@momentumvastgoed.be

Gelijkvloers

Berging 6,84 m² Vloer: tegel, muur: gyproc, plafond: gyproc, afwasruimte, professionele afwasmachine, inox rekken
Cv ruimte 17,25 m² Vloer: tegel, muur: gyproc, plafond: gyproc, koelcel (portiso), condensatieketel (Atag), elektriciteitskast, aanbouwkasten
Garage 38,5 m² houtconstructie
Inkomhal 9,32 m² Vloer: tegel, muur: pleister, plafond: hout
Kantoor/zaal 56,79 m² Vloer: tegel, muur: pleister, plafond: hout, houtkachel, toog met tapinstallatie, dubbele spoelbak, aanbouwkasten, 4 ijskasten
Kantoor/zaal2 44,94 m² Vloer: tegel, muur: pleister, plafond: gyproc
Keuken 1 15,68 m² Vloer: tegel, muur: gyproc, plafond: gyproc, professionele oven (Giorik), gasvuur (6-pit) (Giorik), wasbak, rekken, frigo (Fagor), koelcel
Traphal 3 m² Vloer: hout, muur: gyproc, plafond: gyproc
Tuinterras 25 m² Vloer: betontegel
Wc1 2,68 m² Vloer: tegel, muur: pleister, plafond: hout, hangtoilet, wastafel
Wc2 9,66 m² Vloer: tegel, muur: gyproc, plafond: hout, hangtoilet, wasbak

Verdieping 1

Badkamer 1 15,62 m² Vloer: laminaat, muur: gyproc, plafond: gyproc, ligbad, inloopdouche, badkamermeubel + 3 kolomkasten + 2 lavabo, hangtoilet, aansluiting wasmachine/droogkast
Berging 1 m² Vloer: laminaat, muur: gyproc, plafond: gyproc, internetaansluiting, ventilatie-unit, aansturing ventilatiesysteem
Keuken 2 25,75 m² Vloer: laminaat, muur: gyproc, plafond: gyproc, aanbouwkasten, dampkap, keramische kookplaat, spoelbak, heteluchtoven, microgolfoven, koelkast / diepvriezer
Living 30,89 m² Vloer: laminaat, muur: gyproc, plafond: gyproc, coax + utp aansluiting
Nachthal Vloer: laminaat, muur: gyproc, plafond: gyproc
Slaapkamer 1 26,77 m² Vloer: laminaat, muur: gyproc, plafond: gyproc, coax+utp aansluiting
Slaapkamer 2 11,4 m² Vloer: laminaat, muur: gyproc, plafond: gyproc, coax+utp aansluiting
Terras 29,25 m² Vloer: bankirai, terrasverlichting
WC3 1,27 m² Vloer: laminaat, muur: gyproc, plafond: gyproc, hangtoilet
Bouwvergunning Ja
VERGUND ALS WONING MET KANTOORRUIMTE
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen In aanvraag
Effectief overstromingsgevoelig Ja
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score D Symbool overstroming
P-score D Symbool overstroming
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20221123-0002734239-RES-1
EPC waarde 174 kWh/m²
174
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Condensatie gasketel (ATAG) (2017)
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 479.000,00
Registratierechten en erelonen € 18.116,41
Ki € 1.948,00
Vrij op onmiddellijk
Bebouwing open
Bouwjaar 1977
Renovatiejaar 2017
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 4
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 761 m²
Woonoppervlakte 326 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 12
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 231 G
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Renovatieplicht Niet ingegeven

Panden in de buurt