Op De Koopman 37, Bree
REF: 7704736
Op de Koopman 37, 3960 Bree
€ 399.000
- 130 m²
- 3
- 303 m²
- 1
INSTAPKLARE EN ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWWONING (A-LABEL) MET 3 SLAAPKAMERS IN EEN RUSTIGE NIEUWE VERKAVELING TE BREE!
In de nieuwe en gegeerde verkaveling “Op De Koopman” in Gerdingen (Bree) vinden we ter hoogte van huisnummer 37 deze stijlvolle halfopen nieuwbouwwoning terug. Een ideale ligging met winkels, horeca en openbaar vervoer op wandelafstand én een vlotte verbinding naar Maaseik, Bocholt, Oudsbergen en Nederland.
Deze moderne gezinswoning werd gebouwd in 2023 op een perceel van 3a03ca en voldoet volledig aan de hedendaagse normen inzake energiezuinig wonen. Dankzij het uitzonderlijk lage E-peil van E6 geniet u van een BEN-woning met maximaal wooncomfort en minimale energiekosten. De woning werd uitgerust met onder andere 3.240 Wp zonnepanelen, ventilatiesysteem D, aluminium ramen met hoogrendementsbeglazing, vloerverwarming via condenserende aardgasketel en een regenwaterput van 5.000 liter, aangesloten op het buitenkraantje en het spoelsysteem van de toiletten.
Bij het betreden van de woning komt u terecht in een verzorgde inkomhal met gastentoilet en praktische maatkasten over de volledige linkerwand. Ook onder de trap werd extra bergruimte voorzien. Verder leidt de hal naar de lichtrijke leefruimte waar woonkamer en eetkamer naadloos in elkaar overvloeien. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een directe verbinding met het terras en de volledig omheinde tuin.
De moderne open keuken met stijlvol eiland is volledig uitgerust met kwalitatieve toestellen, waaronder een inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Bovendien beschikt de keuken over bijzonder veel opbergruimte.
Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de master bedroom reeds voorzien werd van praktische maatkasten. Verder vindt u op deze verdieping een volledig uitgeruste badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator, alsook een apart toilet.
Ook buiten werd aan comfort gedacht. De woning beschikt over een overdekte carport met plaats voor één wagen én extra ruimte voor fietsen. De tuin is volledig omheind en het terras werd zodanig ingericht dat u in alle rust en privacy kan genieten. Daarnaast is er nog een extra autostaanplaats aanwezig.
Deze recente woning is de ideale thuisbasis voor jonge koppels, gezinnen of mensen die comfortabel en onderhoudsvriendelijk willen wonen zonder in te boeten op ruimte en kwaliteit.
Extra troef: de woning wordt verkocht onder registratierechten en niet onder het BTW-stelsel van 21%. Indien u voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief (enige eigen gezinswoning), betaalt u slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Bovendien geniet u nog enkele jaren van een volledige vrijstelling op de onroerende voorheffing.
Interesse in deze prachtige woning? Contacteer ons via 011/96.51.76 of mail naar info@momentumvastgoed.be.
Uw expert
Gwenaël Daniëls
Details van het pand
Financieel
- Prijs
- € 399.000
- Beschikbaarheid
- Af te spreken met eigenaar
- Opbrengsteigendom
- nee
Ligging
- Ligging
- Centraal
- Omgeving school
- ja
- Omgeving openbaar vervoer
- ja
- Omgeving winkels
- ja
- Omgeving autosnelweg
- ja
Comfort
- Alarm
- ja
- Videofoon
- ja
- Aansluiting riolering
- ja
- Aansluiting gas
- ja
- Aansluiting water
- ja
- Kabeltelevisie
- ja
Gebouw
- Bewoonbare opp.
- 130,00 m²
- Constructie
- Halfopen
- Bouwjaar
- 2023
- Bestemming gebouw
- Prive - eengezins
- Type dak
- Platdak
- Oriëntatie achtergevel
- Noordwest
Terrein
- Perceel opp.
- 303,00 m²
- Tuin
- ja
Energie
- EPC
- 12 kWh/m²
- EPC unieke code
- 72004-G-OMV_2021164466/EP07506/A002/D01/SD001
- EPC klasse
- A
- E-level
- 6
- Type ramen
- Aluminium
- Dubbel glas
- ja, Thermische en akoestische onderbreking
- Elektriciteitskeuring
- Ja, conform
- Zonnepanelen
- ja, Fotovoltaïsche
- Regenwaterput
- ja
Technieken
- Elektriciteit
- ja
- Telefoonbekabeling
- ja
Garages / parking
- Carport
- ja
- Buitenparking
- 2
Beveiliging
- Omheining
- ja
Indeling
- Hal
- 10 m²
- Woonkamer
- 15 m²
- Eetkamer
- 13 m²
- Keuken
- 15 m², Geïnstalleerd
- Slaapkamers
- 3
- Slaapkamer 1
- 14 m²
- Slaapkamer 2
- 11 m²
- Slaapkamer 3
- 8 m²
- Badkamers
- 1
- Badkamer
- 8 m², type: Alle comfort
- Toiletten
- 2
- Terras
- ja
- Terras 1
- 15,00 m²
Stedenbouwkundige informatie
- Bestemming
- Agrarisch gebied
- Bouwvergunning
- ja
- Verkavelingsvergunning
- ja
- Voorkooprecht
- nee
- Dagvaarding
- Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Vonnissen
- nee
- G-score
- A
- P-score
- A
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
- nee
Ruimtelijke ordening
- Kadaster sectie
- 1
- Kadaster nummer
- 713Y3
- Kadaster opp.
- 303,00 m²
- Kadaster afdeling
- 2 AFD/GERDINGEN
- Bodemattest
- ja
