Statiestraat 36, Gingelom
REF: 7213402
Statiestraat 36, 3890 Gingelom
€ 350.000
- 190 m²
- 3
- 1.742 m²
- 1
- 1
In het landelijke Gingelom, op Statiestraat 36, bevindt zich deze charmante gelijkvloerse open bebouwing op een perceel van maar liefst dertig meter breed. De woning geniet van een prachtig open verzicht over de omliggende velden en combineert een rustige ligging met de charme van het Haspengouwse landschap. Een ideale plek voor wie houdt van ruimte, natuur en het echte buitengevoel, zonder in te boeten aan bereikbaarheid.
De woning, opgetrokken in 1974, biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 190 vierkante meter en beschikt bovendien over een ruime kelder van 118 vierkante meter. Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet je de hele dag van een overvloed aan natuurlijk licht en een aangenaam binnenklimaat. Binnenin tref je een ruime en lichtrijke woonkamer met een gezellige zitkuil, drie comfortabele slaapkamers, een keuken en een badkamer. De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage met automatische poort en veel extra opberg- of werkruimte in de kelder.
Deze solide gebouwde woning vormt de perfecte basis voor wie op zoek is naar een kwalitatieve gezinswoning met potentieel. Er zijn wel werken nodig om het energieverbruik te verbeteren, aangezien er een renovatieplicht geldt. Met enkele gerichte ingrepen, zoals het plaatsen van dakisolatie, het vernieuwen van deuren en poorten en het isoleren van de muren, kan de woning echter al ruimschoots worden opgetild naar een EPC-label D of beter.
Deze woning is een unieke kans voor wie zijn eigen stempel wil drukken op een woning met karakter, ruimte en een uitzonderlijke ligging. Hier woon je gelijkvloers, omgeven door groen en rust, met een adembenemend verzicht over de Haspengouwse natuur.
Graag een bezoek ter plaatse? Bel ons op 011 96 51 76 of mail ons op info@momentumvastgoed.be
Uw expert
Vincent Van Assche
011 96 51 76
Details van het pand
Financieel
- Prijs
- € 350.000
- Beschikbaarheid
- Vanaf akte
- Opbrengsteigendom
- nee
Comfort
- Aansluiting riolering
- ja
- Aansluiting water
- ja
Gebouw
- Bewoonbare opp.
- 190,00 m²
- Constructie
- Open
- Bouwjaar
- 1974
- Gevelbreedte
- 20,00 m
- Type dak
- Platdak
- Oriëntatie achtergevel
- Zuid
Terrein
- Perceel opp.
- 1.742,00 m²
- Breedte aan de straatkant
- 30,40 m
- Tuin
- ja
Energie
- EPC
- 737 kWh/m²
- EPC unieke code
- 20220802-0002649231-RES-1
- EPC klasse
- F
- Renovatieverplichting
- ja
- Dubbel glas
- ja
- Elektriciteitskeuring
- Ja, niet conform
Technieken
- Elektriciteit
- ja
- Septische put
- ja
Garages / parking
- Garages / parking
- 1
- Binnenparking
- 1
- Buitenparking
- 3
Indeling
- Hal
- 16 m²
- Woonkamer
- 56 m²
- Keuken
- 18 m²
- Slaapkamers
- 3
- Slaapkamer 1
- 14 m²
- Slaapkamer 2
- 14 m²
- Slaapkamer 3
- 15 m²
- Badkamers
- 1
- Badkamer
- 14 m²
- Toiletten
- 2
- Terras
- ja
- Kelder
- 118 m²
Stedenbouwkundige informatie
- G-score
- A
- P-score
- A
